市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)近日發(fā)布《1至8月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》報(bào)告稱，8月份本市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，新建住宅價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。而據(jù)了解，別墅市場(chǎng)卻全面飄紅，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資需求已由普通住宅轉(zhuǎn)為高端保值地產(chǎn)，比如別墅市場(chǎng)。

　　新建住宅價(jià)格走高 觀望加劇

　　8月份，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.3%，連續(xù)6個(gè)月走高。

　　二手住宅交易價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月持平。

　　來自北京市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，北京市四環(huán)路以內(nèi)的房屋均價(jià)為18113元/平方米，與1至7月的17578元/平方米相比，上漲635元/平方米，漲幅約為3.6%。

　　四至五環(huán)路，1—8月均價(jià)為16868元/平方米，比1—7月均價(jià)16663元/平方米上漲205元/平方米，而成交量則在下滑。報(bào)告顯示，8月份，北京市住宅銷售面積為168.4萬平方米，比7月份略降0.1%，比6月份下降17.2%。

　　通過統(tǒng)計(jì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)也顯示，8月份期房相比上月成交量有所下滑。

　　由此可以看出，購(gòu)房者觀望情緒再加劇。這與2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)如出一轍，房?jī)r(jià)起初瘋狂上漲，購(gòu)房者望房興嘆，開始觀望。如今，買賣雙方的博弈再次重演。

　　有專家分析，年內(nèi)北京房?jī)r(jià)仍然保持小幅上漲態(tài)勢(shì)。最近，只有個(gè)別的新盤在銷售初期實(shí)行了打折促銷的策略，不具代表性。特別是內(nèi)城區(qū)的房?jī)r(jià)下降的可能性不大。

　　別墅市場(chǎng)全面飄紅 價(jià)量雙漲

　　據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月，北京別墅銷售套數(shù)為797套，比7月份大幅上漲9.03%；成交總金額環(huán)比上升40%。

　　8月京城各大別墅區(qū)全面飄紅，西山別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)、懷柔別墅區(qū)等別墅區(qū)均創(chuàng)下今年最高銷售成績(jī)。據(jù)新新小鎮(zhèn)蘇園的銷售負(fù)責(zé)人透露，龍山新新小鎮(zhèn)作為純別墅居住社區(qū)，已推出了六期別墅項(xiàng)目，第六期蘇園共有100多套，現(xiàn)也已銷售過半，剩下的很多客戶也交了訂金。所以他們并不愁賣。

　　無獨(dú)有偶，矜·尚品于8月15日推出后，半個(gè)月即完成100套簽約成交。龍山新新小鎮(zhèn)、保利西山等多個(gè)項(xiàng)目的持續(xù)熱銷帶動(dòng)整片區(qū)域的成交量大幅上升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，別墅價(jià)格上漲不僅因?yàn)橥恋亻_發(fā)的限制，近年來，別墅在品質(zhì)與創(chuàng)新上有了很大的提高。這些項(xiàng)目通過后期社區(qū)文化的營(yíng)造，使別墅的價(jià)值更為凸顯。據(jù)了解，僅在蘇園這一個(gè)項(xiàng)目中，就擁有蘇州園林、香山幫技藝與御窯秘制等許多世界物質(zhì)文化遺產(chǎn)。除資本的保值增值之外，還具有珍貴的收藏意義。另外，由于普通住宅市場(chǎng)處于振蕩期，一部分有實(shí)力的投資需求轉(zhuǎn)向了稀缺的別墅市場(chǎng)。