由于上半年市場存量消化速度過快，下半年新增供應偏少，濟南市下半年整體供應明顯不足，許多熱銷樓盤出現供應斷檔局面，部分區域一房難求，供需矛盾加劇。

　　新增供應明顯不足

　　據不完全調查，09年下半年新增供應緊缺，部分房源供應熱點區域出現房源緊張局面。

　　除中國諾貝爾城、天鴻·田園新城、中海·奧龍觀邸、黃金99、銀座中心等少數大盤面世外，鮮有大盤亮相，其中中海·奧龍觀邸今年計劃供應有限，僅有 1.5萬平米。

　　新增房源聚集在奧體中心周邊，預計新增供應將占到下半年濟南市總體新增房源一大部分。其他新增供應房源除新面世中小樓盤外，其他均為已面世項目加推房源。值得一提的是，濟南市部分大盤出現房源供應斷檔局面，魯能領秀城、陽光100、重汽、路勁·御景城等均面臨房源供應緊張局面。

　　上半年存量房源消化過快

　　今年上半年成交量劇增，存量房源消化過快，造成市場房源整體過少，加劇供需矛盾。09年上半年，高新區有盛世花城、萊茵小鎮、海信·慧園、茗筑美嘉、未來城、鑫苑·國際城市花園等樓盤供應，競爭激烈。但到下半年，普通住宅除海信·慧園、未來城有少量房源，茗筑美嘉二期尚未推出外，其他樓盤已經供應斷檔。

　　據省城某房地產代理機構統計數據，2009年上半年濟南市市區住宅成交15000多套，超過去年全年成交量。08年全年銷售情況均不理想，包括08年上半年，造成房源存量在08全年到09年1月不斷累積，到09年一月達到最高點。09年春節期間，濟南樓市開始回暖，并持續加溫，在09年4月新增供應驟增的情況下，存量房源一直下降，到09年7月，滿足剛需的兩房近乎斷檔，改善性住房占據主力地位，且銷售良好。

　　供需矛盾開始激化

　　新增房源較少，市場存量不多，使得購房者可選擇性變小，外加供不應求以及市場操作等因素造成房價上漲，省城房地產供需矛盾日益激化。

　　“本來打算買套房子給孩子結婚，原來看好的房子要不就賣沒了，要不就是房價漲到難以接受。”一位意欲購房的李先生說，他對自己曾經的猶豫不決后悔不已。李先生年初就在高新區附近看房子，想買一套房子給孩子做婚房。可是，一來二去老李沒有出手，現在打算買房了，原來看中的房源已經沒有了。老李說：“這個地方可選擇的房子很少了，在東邊其他地方又貴出很多。不知道該怎么辦了。”

　　省城一業內人士指出，供需矛盾在很長一段時間內還將持續，由于 08年到09年上半年土地成交量并不大，預計明年上半年新增體量也會有限。如果部分公司運作速度快，明年上半年，最遲在明年下半年，濟南市場的供需矛盾將得到 緩解。