9月28日，地鐵4號線開通運行，這一消息帶火了當下沿線周邊的樓市，二手房買賣和租賃同時“熱”起來。京城幾大中介機構表示，目前4號線沿線周邊的房源出售和出售周期均縮短，且房價和租金同步上漲。其中，馬家堡、菜市口、西單、西直門、中關村幾個集中的代表區域成為消費者熱衷的置業地點。

　　●二手房報價能漲2000元/平方米

　　北京中原三級市場研究部統計數據顯示，4號線沿線區域的業主對房價的心理預期走高，尤其是南部城區，如南城馬家堡、宣武板塊，加上今年房產市場轉好，業主房源報價上漲500至2000元/平方米不等。理由是南部城區房價跟同環線其他區域相比較低，軌道交通的增加吸引了自住需求、改善型需求以及投資不動產的人士，房源出現供不應求的局面。

　　中大恒基統計數據顯示，地鐵4號線沿線二手樓市在奧運期間就逆市堅挺,成交量及價格不僅沒有下跌,各區域還出現了不同程度的上漲,來到了樓市火爆的2009年，從3月以后，這一區域更是成交量連續6個月暴漲，成交均價由去年年底的11460元/平方米上漲到目前的17280元/平方米。其中，馬家堡、角門一帶目前二手房平均價格已攀升至14200元/平方米，是近年來區域上漲最快的地區，今年上漲幅度近50%。北京中原三級市場研究部和21世紀不動產分析師同時認為，地鐵4號線對南部城區房產市場的帶動作用在開通后仍將持續。

　　●住宅租金一月暗漲兩百元

　　一般人可能都想不到，僅過一個月，租同一套房子就要多花200元/月，這樣的事情就發生在王女士身上。中介機構工作人員也向記者證實，這樣的情況在地鐵4號線沿線周邊尤其明顯。據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，9月上旬地鐵4號線沿線兩端站點即公益西橋和安河橋北租金上漲最為明顯，與上月同期相比租金上漲至少在200元/月以上；相對而言，換乘站西直門、西單租金相對穩定。

　　“鏈家地產”市場研究部認為，隨著地鐵4號線的落成和即將通車，公益橋到馬家堡一帶租售價格都迅速上漲，月租金漲幅已普遍達6.5%以上。這主要得益于區域房產相對較新、各居室面積相對較大的特點，將區域定位迅速轉化為偏向中高端的租賃人群，租金價格也達到了一個相對較高的水平。

　　相比之下，西單周邊租賃市場則呈現另一番景象。據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，當前西單站點周邊僅新文化街、西絨線胡同、新融苑幾個可租賃小區，并且上市房源極少，租金也處于一個全市的相對高位，如上世紀80、90年代的老公房三居室租金都能達到5000元/月。因此，該市場研究部認為，西單租賃市場較為嚴重的供不應求現象，導致了其無論是否有新建軌道交通落成，成交率都已經達到相對較高的程度，因此其價量在嚴重矛盾的供需比狀態下也保持相對穩定。

　　晨報記者 王麗婭