編者按：論房價，口水滿天飛。變化多端、波云詭譎、云山霧海……說的都是這廝。到底該不該出手買房？房價還會不會跌下來？沒有權(quán)威的說法，只有客觀地分析。預(yù)測房價走勢很難，源于其確實敏感。無論對供方也罷，需方也罷，房價，既是彼此博弈的武器，某種程度上，又是維系雙方信心的稻草。重慶房價今年表現(xiàn)如何？一個“穩(wěn)”字即是絕對要義。

　　中低端成交放量 拖累房價連降

　　“8月，重慶主城區(qū)商品房成交均價為4029元/平方米，每平方米較上月下降88元，環(huán)比跌幅為2.13%，較去年同期下降2.18%。”汪勇表示，“也就是說，6、7、8三月，重慶主城區(qū)商品房成交均價已連續(xù)下降，跌至4100元/平方米以下。”

　　另一方面，熱辣辣的樓市，勁爆感受卻是撲面而來。重慶樓市已成功由今年春節(jié)后的“小陽春”變身為目前的“酷暑天”，各樓盤售樓部內(nèi)人頭攢動、開盤大賣的場景比比皆是，“買房！買房！”再度成為一種重慶流行語。

　　汪勇解釋稱，房價下降主要因保障性用房以及普通住宅大量成交拉低所致，房價高位運行情況仍未改變。“也就是說，4100元/平方米不到的成交均價有一定隱蔽性，但目前還沒有根據(jù)普通住宅、高檔公寓、洋房、別墅等業(yè)態(tài)的不同，進行成交分類的更具‘參照性’的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。”

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，目前重慶最大的經(jīng)濟適用房項目——聚金萬佳苑上月繼續(xù)保持成交面積位居樓盤成交量首位，同時8月住宅銷售前三位樓盤成交均價均未超過3800元/平方米。顯而易見，中低檔樓盤成交體量較大，左右了8月整體成交均價。

　　未來幾月　重慶持續(xù)走“穩(wěn)”

　　重慶樓市不會進入拐點，無論是開發(fā)企業(yè)還是消費者，信心仍相當足。汪勇以數(shù)據(jù)說話，“上月，重慶樓市基本維持高速增長態(tài)勢，成交依舊超過了2萬套。”

　　汪勇認為，重慶房價穩(wěn)步上漲，仍是未來樓市的一種趨勢。從一些先行指標來看，1-7月，重慶開發(fā)企業(yè)新開工面積持續(xù)下跌且跌幅震蕩加深，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)維持低速增長，樓市供求關(guān)系不可能短時間真正扭轉(zhuǎn)。經(jīng)歷了上半年的人氣重拾，開發(fā)商資金充足，降價需求小，下半年房價會走得比較穩(wěn)。

　　此外，2007年樓市漲瘋了，2008年是“去泡沫”的一年，2009年，恰處全球金融危機，宏觀經(jīng)濟環(huán)境與往年不一樣，雖然賣得很好，但開發(fā)商的理性成分更多，下半年會堅持“更有節(jié)奏地賣房”。不管是龍湖、金科等品牌企業(yè)還是中小房商，“走量”的特征很明顯。最主要的目的是為了回籠資金，保成交量是首要任務(wù)，這也決定了重慶房價接下來不會陡然漲太多。

　　從外部客觀環(huán)境來看，適度寬松的貨幣與財政政策仍將持續(xù)，市場預(yù)期在沒有大的樓市政策調(diào)整改變情況下，預(yù)計9、10月重慶樓市，會有秋交會、兩江新區(qū)等利好因素的推動“量價”齊上漲。大批高品質(zhì)樓盤也會在這一檔期集體面市，順勢帶動房價上揚。