杭城二手房市場再創新高

　　“金九銀十”初現端倪，每平方米突破一萬六千元

　　各城區成交量呈現上漲趨勢

　　上周，杭州樓市出現了“金九銀十”的首波高峰。據透明售房網統計，上周(9.07—9.13)杭州五大主城區共成交二手房1044套，比上周(890套)增加了154套，增幅14.8%，日均成交149套。上周各城區成交量呈現上漲趨勢，其中下城區上漲最明顯，環比增幅了16.7%。上周房貸政策調整對二手房市場似乎還沒有顯現出它的威力，二手房樓市經過一小段萎縮期之后，上周是自7月份第三周以來成交量最高的一周。盛世管家相關負責人指出，“金九”的行情開始慢慢呈現出來了。

　　均價突破1.6萬元/平方米

　　上周杭城二手房的成交均價為16176元/平方米，繼續呈現上漲趨勢，創下了單周二手房成交均價的新高。其中下城區的成交均價上漲最為迅猛，環比上漲了約9個百分點，其中連續成交了4套單價在40000元/平方米以上的房源，這也直接抬高了下城區的成交均價。上城區和西湖區的成交均價在上周也有不同程度的上漲，漲幅分別是1.8%和5.3%。拱墅區和江干區的成交均價稍有下降，但基本保持穩定。上周，成交均價在25000元/平方米以上的房源成交量比前一周增加了25套，增幅46.3%。高單價房源成交量的增加也是上周成交均價上漲的原因之一。

　　小面積房源占據“半壁江山”

　　從上周的成交面積比例看，小戶型的房源成交量最大，這兩種房源的成交量就達到了總體成交量的六成以上。這主要也是因為二手房市場年輕的購房群體占據了主流地位，相比之下，大戶型的房子成交就顯得薄弱很多。80~100平方米的成交占比只有12%，而150平方米以上的房源成交占比也只有6%。

　　9月9日之后，銀行紛紛調整了房貸政策。60平方米以下的小戶型按揭貸款，需要支付三成首付；部分銀行對于90平方米以上的普通住宅也不再提供“兩成”的優惠。盛世管家經紀人小林告訴我們，房貸政策調整的影響還沒有這么快顯現出來，但是也有因為政策調整而暫緩購房的。小李馬上就要結婚了，準備在市中心買一套100平方米左右的二手房作為婚房。他看中了艮園的一套105平方米，總價為165萬元的房源，準備了33萬元作為首付款。但是近日房貸政策的調整，首付提高到三成，小李一下子要多付16.5萬元。盛世管家買賣管理部的郭經理說：“進入九月以來，各家銀行不約而同地開始收緊房貸，接下來的幾個月里，銀行的審批肯定會越來越嚴格，對于購房者的要求也會越來越高。”

　　徐小翔 葉菁