本應(yīng)鑼鼓喧天的熱鬧“金九”光芒不再，記者了解多個項目紛紛將開盤時間推遲到國慶之后。但專家分析認為，短期供應(yīng)量的減少對成交量影響并不大，購房人對價格觸頂?shù)膿�心才是市場觀望情緒出現(xiàn)、成交量下降的主因。

　　“本來說好這周六開盤的，可是銷售人員卻突然打電話說要推遲一個月。”一位已排號的購房人告訴記者。記者今日致電多個項目咨詢，首城國際、CRD銀座等明確表示開盤時間將推遲在國慶之后，而首開常青藤、優(yōu)品國際、潤澤悅溪等項目的銷售人員則表示目前仍未確定開盤時間。多個項目在9月下半月集體爽約，而更多的項目在9月上半月選擇了集體沉默，上半月商品房供應(yīng)量大幅縮減，獲取了預(yù)售證的項目僅有12個，相比8月同期銳減了57%，上周甚至只有3個項目開盤，往年“金九”新開盤數(shù)量的“井噴”現(xiàn)象并未出現(xiàn)。

　　與往年“金九”成交量大漲、開發(fā)商拿簸箕撮錢的好時光相比，9月上半月商品房的成交量卻是與供應(yīng)量同步下挫。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半月商品房總成交量相比8月同期下降幅度高達14.99%，其中商品住宅下降幅度也達到了4.35%，而商品房的成交均價則是出現(xiàn)了今年以來的首次微調(diào)，下降了1.37%。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，短期供應(yīng)量的減少并不會對成交量造成很大的影響，8月份還有不少庫存需要消化，目前的可售期房房源仍然在7萬套以上，造成目前成交量下滑的真正原因并非是“無房可賣”的供需矛盾，而是過高的房價與購房人承受能力之間的矛盾，在目前政策調(diào)整頻頻的情況下，不少購房人也因為懼怕房價“觸頂”而重陷觀望。

　　正因如此，已有“悲觀”人士指出，樓市拐點已經(jīng)基本確立，除了成交量下滑因素外，房價的高企制約了自住消費的持續(xù)釋放，而二套房貸的重新收緊、銀監(jiān)會的84號文更是發(fā)出了調(diào)控的信號，將可能影響樓市主流消費群。 隆鳳 D155

　　商品房半月成交量對比

　　總成交量 住宅成交量 商品住宅成交量 平均價格

　　7月上半月 10980 7791 6897 14200

　　8月上半月 11094 7070 6511 14550

　　9月上半月 9385 7002 6197 14350