來自市地產中介機構的數據顯示，今年8月，廣州總體二手住宅平均租金為29.4元/平方米·月，環比升4.9%，漲幅是近半年最大的，同時與去年10月“相對高位”持平。

　　這種租金“補漲”行為，一方面得益于“房中房”整改，市場上對中小面積的物業租賃需求量大增；另一方面則是近兩個月住宅買賣市場縮量調整，部分高價物業暫時無法成功出售，只能“轉售為租”，從而令租賃市場上高租值物業的比重增大，總體租金水平也相應提高。從今年5月開始，廣州總體平均租金累計漲幅為8.4%，估計這種“補漲”可能持續到今年10月的秋交會后才告一段落。

　　滿堂紅研究部經理周峰分析，二手買賣市場的縮量調整，既使租賃市場的有效房源得到增加，也促使部分短炒客加快轉售物業的步伐。白云區廣花路一帶仍是短炒客熱衷投資地段，持有一個月的賬面升幅達到16%，持有半年的賬面升幅達33%。今年頭8個月，廣州總體二手樓均價累計漲幅為26.8%，根據以往經驗，總體樓價短期升幅超過30%便會出現幅度不一的回調，故部分投資客選擇在這個時段獲利離場。周峰預計，今年最后兩個月是營業稅等減免利好政策的“倒數”時段，部分持有貨量不多的短炒客會趁有效需求再次釋放時才將物業出售，屆時老城區某些房源供應短缺的地段可能會出現“出貨”小高潮。 記者趙燕華、潘淑芝