昨天，來自北京市房地產交易管理網和多家中介公司的交易數據顯示，在高房價和銀行杜絕為二手房“黑白合同”放款的雙重壓力下，9月前兩周的總成交量與8月同期相比下降了10%以上，且本周還有下降的趨勢。二手房看房人也一改之前“搶房”的心態，倒是引得部分二手房房主在報價上松了口，為購房人墊上無法避稅的“損失”。

　　繼二套房貸政策收緊后，北京銀監局“84號文”的下發，整治二手房“黑白合同”在房貸市場掀起了不小的波瀾。自9月1日起，各銀行以網簽價格和評估價格中較低的額度作為房屋貸款發放依據后，致使眾多二手房交易在9月5日前提前簽約，僅9月第一周內便連續出現了兩個創紀錄的“單日成交2000套”，在這撥行情過后，上周二手房交易量環比下降了40%左右。北京市房地產交易管理網統計表明，上周本市二手房網簽量為5220套，而之前一周則為8879套。

　　市場形勢的突然變化，也攪亂了二手房買賣雙方的計劃。打算在菜戶營附近買一套兩居室的市民蔣鑫昨天如愿以償地讓房主將房價降了5萬元。“月初時房主報價135萬元，現在降到130萬元，正好等于幫我出了增加的那部分稅費。”蔣鑫說，房主的主動降價讓她感到，房價的上漲勢頭見緩兒了。

　　多家中介公司的經紀人反映，上周以來，由于二手房稅費不能做低，房主普遍為看房人多留出了一兩萬元的議價空間。即便如此，二手房成交比以前困難了，特別是五環外的房子——由于近郊房價上漲遠遠超過了做低房價時采用的最低計稅價格，“黑白合同”被杜絕后，這部分房源再上市時增加的稅費支出也最多。

　　中大恒基市場部經理張大偉表示，300余家門店近兩周登記的新增房源有5000余套，這部分房源在登記時85%都選擇了價格可議，房價見風漲的趨勢在政策影響下明顯得到了抑制，一些房源即使價格不變，也暫停了上漲，賣方甚至愿意承受部分稅費。特別是2年內有營業稅的房源，部分也選擇了降價。

　　不過，部分看房人因為擔心近期房子會降價，導致剛買完便虧本，仍選擇觀望。

　　偉嘉安捷負責人介紹，目前，對于阻擋在“新政”門檻外的不符合規定的合同有四種情況：第一種，在無法避稅的情況下，買方仍愿意重新簽署合同，正常納稅，約占40%；第二種，在房地產經紀公司的協調下，客戶與業主溝通，業主愿意替買方承擔一部分稅費使得交易順利完成的，約占20%；第三種，買賣雙方都不愿意承擔多余的稅費，談不攏的情況下最終結果是退單或遭銀行拒批而“夭折”，這種情況約占8%。另外，還有30%左右的購房人以磨蹭、扯皮等方式變相推遲成交。