“金九銀十”是房地產(chǎn)市場交易的規(guī)律。借著上半年樓市復(fù)蘇的好形勢，熬過了“賣斷貨”的幾個月，終于把工程進度趕上來的開發(fā)商們紛紛在房交會前后將“新貨”上架。易居中國的數(shù)據(jù)顯示，9、10月成都有68個新項目或新批次房源上市，供應(yīng)量達(dá)到217.25萬平方米。而在將于國慶大假期間開幕的秋季房交會上，160余家實力開發(fā)商還將攜200多個樓盤參展，雙流、溫江、青白江、金堂、蒲江、大邑等6個區(qū)縣組團也將集中展示本區(qū)域樓盤。 

    眾項目紛紛開盤 樓市供應(yīng)開閘  

    中原地產(chǎn)8月報統(tǒng)計顯示，該月成都市主城區(qū)8月供應(yīng)商品住宅面積為81.74萬㎡，住宅套數(shù)8189套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別上升70.50%和52.58%。9月第一周，在華潤二十四城、翡翠城、中海國際社區(qū)、中華名園二期、藍(lán)光·花滿庭大盤的帶動下，供應(yīng)量出現(xiàn)大幅上升，一周內(nèi)主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積21.07萬㎡，環(huán)比上升了30.79%，供應(yīng)套數(shù)為2488套，環(huán)比上升了92.57%，供應(yīng)端開始明顯示放量，迎接“金九”。  

    易居中國的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，9、10月間，預(yù)計將會開盤的新項目、新批次達(dá)到68個，總供應(yīng)量達(dá)到217.25萬平方米。這些推向市場的新貨中，除了新項目如合景泰富·譽峰、潤揚·北城一號、長城半島城邦、西班牙森林、鳳棲桐、華新·錦繡尚郡、萬科·金潤華府、置信麗都花園·麗府、沙河壹號、香頌湖國際社區(qū)等外，也有很多老項目新批次如華潤·二十四城、華潤·翡翠城、保利·公園198、中海·蘭庭、中大·君悅金沙、南湖國際社區(qū)、上東陽光四期、匯融·悉尼灣等。產(chǎn)品形態(tài)主要集中在高層電梯，也有少量小高層、多層和別墅。  

    據(jù)了解，即將拉開序幕的成都市第34屆房交會也吸引了萬科、華潤、藍(lán)光、置信、華僑城、和黃、新鴻基、新世界、恒大、保利、凱德、深長城、花樣年、華人置地等160多家實力開發(fā)商攜200多個樓盤參展；雙流、溫江、青白江、金堂、蒲江、大邑等6個區(qū)縣組團將在4號展館集中展示本區(qū)域的發(fā)展前景和優(yōu)秀的樓盤項目。  

    進入“金九銀十”，隨著秋季房交會臨近，供應(yīng)閘門已經(jīng)全面打開。上半年供應(yīng)量完全沒有跟上成交量的局面，在開發(fā)商加快開發(fā)節(jié)奏的情況下全面改觀。  

    區(qū)域產(chǎn)品競爭激烈 考驗開發(fā)商功力  

    綜觀主城區(qū)的供應(yīng)，去年打得熱鬧的金沙戰(zhàn)場暫趨平靜，中大·君悅金沙尚余少量房源，鷺島金沙即將亮相。二三環(huán)之間的戰(zhàn)爭，明顯轉(zhuǎn)移到以望江板塊為點，向左右輻射的扇形區(qū)域內(nèi)。瑞升·望江橡樹林負(fù)責(zé)人用“慘烈”來形容板塊競爭：“華潤·二十四城、華潤·翡翠城、東湖國際、摩瑪城、凱麗香江、上海東韻、沙河壹號、師大現(xiàn)代花苑、萬科·金色海蓉、萬科·金潤華府、交大·綠嶺……除了供應(yīng)量大外，產(chǎn)品的同質(zhì)化也加劇了競爭，這個區(qū)域的盤幾乎都是向著‘剛需’去的。”  

    為了避免硬碰硬，東湖國際已經(jīng)趕早開盤并以合理定價搶占了一批客戶，華潤·二十四城以品牌實力、地段的升值潛力推出新批次后也取得不俗成績，翡翠城作為成熟大盤知名度高配套成熟并不急于推盤。而瑞升·望江橡樹林則決定通過一定的廣告推廣讓購房者知道橡樹林二期即將面世了，但相關(guān)負(fù)責(zé)人表示并不會著急開盤，“占住口岸”后，將通過持續(xù)有效的“慢蓄客”，為二期開盤做足準(zhǔn)備。  

    易居中國統(tǒng)計的9、10月份開盤新項目新批次中，體量眾多的高層電梯競爭的主要客戶口也是剛性需求購房者，這類產(chǎn)品的競爭將在秋交會期間異常激烈。另一方面，高端住宅熱潮不退，高層豪宅在成都站穩(wěn)腳跟，繼中海·城南1號、新鴻基·悅城、九龍倉·時代豪庭、麓山國際社區(qū)茵特拉肯之后，置信麗府、合景泰富·譽峰、龍湖·世紀(jì)峰景也將高調(diào)入市。已經(jīng)亮相的合景泰富·譽峰是作為一個高端城市綜合體的住宅部分。面對高端住宅競爭日漸加劇，開發(fā)商則爭相展示其產(chǎn)品特色，增加服務(wù)、配套，打開全方位的高端銷售渠道以爭奪市場。本報記者 李姝