9月8日，成都媒體發(fā)布了《成國(guó)土拍告(2009)07號(hào)公告》消息稱，9月29日，雙楠武侯大道沿線簇錦街道將有一塊133畝的住宅用地進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)600萬(wàn)元/畝，地塊總?cè)莘e率不大于3.0，樓面價(jià)高達(dá)3000元/平方米。無(wú)獨(dú)有偶，在此之前，蘇坡鄉(xiāng)一塊60畝的住宅用地也被某知名房企用5.5億元的重金拍下，樓面價(jià)更是高達(dá)4750元/平方米。然而讓人記憶猶新的是，此前不到一年，同樣屬外雙楠區(qū)域的武侯區(qū)晉陽(yáng)街辦吉福村五組，一塊11畝住宅用地的起叫價(jià)才“僅僅”400萬(wàn)元一畝。

　　有消息說(shuō)，這是自2008年以來(lái)，成都土地市場(chǎng)出現(xiàn)的首個(gè)放量高峰，恢復(fù)到了2007年的供地水平。該《公告》一石激起千層浪，原本就是熱點(diǎn)區(qū)域的武侯大道沿線樓盤，更是頻繁傳出漲價(jià)的消息。

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　　“海珀”，來(lái)自19世紀(jì)前的手工傳奇，她的歷史可追溯至140年前的西方。1869年，定制式服務(wù)館邸鼻祖于紐約誕生，隨即成為西方名流階層的品識(shí)代言。海珀·香庭位于成都外雙楠，毗鄰伊藤洋華堂、人人樂(lè)兩大購(gòu)物超市，是沿襲百年海派格調(diào)的國(guó)際服務(wù)式豪華公寓。東鄰雙楠名城，北接武侯大道，二環(huán)路西一段外側(cè)500米，是綠地集團(tuán)頂尖品牌“海珀”系列在全國(guó)的開(kāi)篇之作。

　  面粉又貴了

　　武侯大道再醞釀漲價(jià)風(fēng)暴

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，成都市主城區(qū)共出讓土地11宗，總規(guī)模為450.8554畝；進(jìn)入七月后，土地供應(yīng)驟然提速，迄今共發(fā)布了23宗地塊的出讓公告。其中最引人矚目也最先“破局”的當(dāng)屬雙楠武侯大道沿線。

　　一直以來(lái)，“面粉貴過(guò)面包”這句話在房地產(chǎn)界很流行。這話的意思是指，樓面地價(jià)(面粉)高出了當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)。《成國(guó)土拍告(2009)07號(hào)》公告消息披露當(dāng)天，立時(shí)有業(yè)內(nèi)人士指出：這表明今年樓市良好的成交勢(shì)頭所帶來(lái)的市場(chǎng)信心，已經(jīng)傳遞給了土地供應(yīng)方，讓他們對(duì)地塊在拍賣場(chǎng)上的溢價(jià)能力有了底氣，接下來(lái)有好戲看了，武侯大道沿線的房子又將掀起新一輪漲價(jià)潮。

　　上海綠地集團(tuán)成都置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理任平表示，如今的武侯大道區(qū)域，正在從一個(gè)雙楠“價(jià)值洼地”成長(zhǎng)為一個(gè)適宜人居的“價(jià)值高地”；這一片區(qū)，也正因?yàn)橛辛撕ｇ辍は阃サ让�盤的存在，武侯大道的物業(yè)價(jià)值才得到全面提升；而綠地獨(dú)有的百年海派源脈和內(nèi)在規(guī)劃素養(yǎng)，不鳴則已，一鳴驚人，就土地的稀缺性而言，可以不夸張地說(shuō)，海珀·香庭之后，坐享雙楠繁華絕版居家的歷史將不會(huì)重現(xiàn)。

　　你漲我也漲

　　雙楠樓盤 個(gè)個(gè)不虛火

　　9月11日上午，筆者先后在海珀·香庭等外雙楠樓盤看到，至少有130多組成都市民和來(lái)自二級(jí)城市的消費(fèi)者在現(xiàn)場(chǎng)咨詢購(gòu)房事宜。此前，武侯大道沿線各樓盤也爭(zhēng)先恐后調(diào)整自己的銷售價(jià)格。

　　據(jù)了解，目前，外雙楠中高端物業(yè)的銷售均價(jià)已從年初的6000-7000元/平方米，回漲到7500-8500/平方米，平均漲幅8.6%。筆者踩盤了解到，緊挨三環(huán)路的一樓盤從7月8日開(kāi)始，其電梯公寓均價(jià)上調(diào)200-300元每平方米，該項(xiàng)目這是近半年內(nèi)第5次調(diào)價(jià)，而位于外浣花清水河畔的一名盤半年來(lái)始終堅(jiān)挺在8600元/平方米左右。值得一提的是，外雙楠另一景觀大盤去年12月打出“三記重拳”，其均價(jià)7500元中包含1500元

　　豪華裝修費(fèi)，不到一年，該樓盤就因武侯大道的區(qū)域價(jià)值水漲船高，而在其相鄰項(xiàng)目，強(qiáng)勢(shì)推出了面積50到90平方米五星級(jí)精裝產(chǎn)品，均價(jià)達(dá)8500/平方米，而該項(xiàng)目接下來(lái)推出的豪裝高尚住宅，更是均價(jià)高達(dá)15000元/平方米的“天價(jià)”……

　　12日上午，筆者來(lái)到位于雙楠人人樂(lè)外側(cè)500米處的海珀·香庭，短短兩小時(shí)，就有30多組購(gòu)房者趕來(lái)咨詢。12日上午，筆者在搜房網(wǎng)看到，當(dāng)天有77人發(fā)布信息要求組團(tuán)購(gòu)房，希望開(kāi)發(fā)商給個(gè)“批發(fā)價(jià)”。

　　據(jù)了解，作為百年海派定制式服務(wù)館邸，海珀·香庭是由定制館邸、“香庭88”私人行館及“海珀·海上花”定制式商業(yè)三部分組成。海珀·香庭目前對(duì)外熱銷的是最后批次180套164-320平米十一層板式小洋樓，目前價(jià)格為7800元/平方米---9800元/平方米，和香庭88從73到109平方米的對(duì)躍小套房，價(jià)格從6500元/平方米---8500元/平方米。海珀·香庭會(huì)不會(huì)跟風(fēng)漲價(jià)？現(xiàn)場(chǎng)工作人員笑著說(shuō)：“我們暫時(shí)還沒(méi)有接到關(guān)于漲價(jià)的指示。往后？難說(shuō)哦！畢竟這位置在外雙楠是塊稀缺地帶了。”

　　“地段、地段還是地段。”這是縱橫房地產(chǎn)40年之久的李嘉誠(chéng)最經(jīng)典的投資理念，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。如今的雙楠-外雙楠，單是已經(jīng)呈現(xiàn)和即將啟幕的超級(jí)SHOPPINGMALL就有伊藤、沃爾瑪、人人樂(lè)、家樂(lè)福、西單、王府井……它們打擁堂似地在一個(gè)片區(qū)爭(zhēng)奇斗艷。這是一塊集時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物、教育、文化于一體的前沿生活樣板區(qū)。作為著名的人居天堂，如今的雙楠用“寸土寸金”一詞已無(wú)法形容土地的稀缺，經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，在其2.5環(huán)以內(nèi)核心區(qū)域早已是一地難求，即使有一些零星的房源也早已被炒成了天價(jià)。就地段的稀缺性和物業(yè)形態(tài)而言，目前二環(huán)路西一段外側(cè)的海珀·香庭項(xiàng)目可算是外雙楠片區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)罕見(jiàn)的亮點(diǎn)。（胡猛 ）