專家預(yù)測(cè)，今年地鐵沿線商務(wù)樓宇價(jià)格會(huì)上漲10-20%

　　隨著成都軌道交通的大力推進(jìn)，位于地鐵口的商鋪、寫字樓及住宅均成為投資客覬覦的投資對(duì)象。“保守估計(jì)，今年在地鐵即將開通的利好的影響下，地鐵沿線商務(wù)樓宇價(jià)格方面會(huì)上漲10-20%。”日前，專家表示，地鐵物業(yè)的升值空間在短期內(nèi)就能看見。

　　地鐵口寫字樓又漲價(jià)了

　　作為現(xiàn)代商務(wù)辦公樓，快捷成熟的交通是考量項(xiàng)目?jī)r(jià)值最重要的指標(biāo)，新希望大廈最被看好的也是其擁有地鐵1號(hào)線桐梓林站口，站口就在樓下，出了地鐵，就上電梯，是成都最具有代表性的地鐵商務(wù)寫字樓。從今年3月到8月，其均價(jià)已從12000元/平米漲至14000元/平米，依然熱銷。而緊鄰新希望大廈的豐德國(guó)際目前二手房的價(jià)格也達(dá)到了14000元/平方米的水平，而且95%的入駐率也令豐德國(guó)際成為成都最知名的辦公物業(yè)。

　　“很多投資客看好我們項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)，成熟的交通條件，使從金沙萬瑞中心到成都雙流機(jī)場(chǎng)僅需25分鐘車程，到火車站僅需20分鐘車程。”銷售人員告訴記者“目前金沙萬瑞中心已售出七成，估計(jì)今年內(nèi)就可以清盤。”這個(gè)位于已經(jīng)開工建設(shè)的地鐵4號(hào)線西三環(huán)站口的微型CBD項(xiàng)目的寫字樓從今年6月開售以來，均價(jià)已從6600元升至7800元。

　　地鐵對(duì)商用物業(yè)帶動(dòng)更大

　　即將于2010年開通地鐵1號(hào)線，它將把成都帶入地鐵商務(wù)時(shí)代。據(jù)國(guó)際國(guó)內(nèi)地鐵發(fā)達(dá)城市經(jīng)驗(yàn)，地鐵沿線的住宅物業(yè)比非地鐵住宅物業(yè)貴20%-30%左右，而地鐵沿線寫字樓較非地鐵沿線寫字樓價(jià)格一般要高出50%甚至100%，這充分反映了辦公對(duì)交通的依賴性。“對(duì)地鐵物業(yè)而言，商業(yè)樓升值空間會(huì)更大一些。”摩根中心營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陳琨認(rèn)為，地鐵對(duì)人氣有極強(qiáng)的聚集功能，地鐵物業(yè)升值的趨勢(shì)勢(shì)不可擋。

　　“很多投資客看好金沙萬瑞中心的開發(fā)模式和區(qū)域稀缺性以及緊鄰地鐵站點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，但我們卻對(duì)買家有挑選，設(shè)門檻；我們不希望都是投資客買寫字樓，我們要把純投資客的比例控制在30%左右，我們希望更多的是自用型的企業(yè)進(jìn)駐，只有這樣，在交付使用后，才可迅速形成良好的商務(wù)氛圍。”善長(zhǎng)打造微型CBD的萬瑞置業(yè)副總經(jīng)理方光彬告訴記者。

　　投資地鐵寫字樓有門道

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少公司在選租寫字樓時(shí)，都開始把有無地鐵站點(diǎn)，能否使用地鐵作為一大考量指標(biāo)。但并不是所有鄰地鐵的項(xiàng)目都有很好的投資前景，關(guān)鍵要看其與地鐵站口的關(guān)系。

　　A：地鐵上蓋的寫字樓出租率最高

　　新港地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事張紅兵認(rèn)為，對(duì)于任何一個(gè)寫字樓來說，就算甲級(jí)寫字樓，都會(huì)追求擁有優(yōu)越的交通優(yōu)勢(shì)。

　　B：金融核心區(qū)的站口寫字樓潛力大

　　國(guó)嘉新世界的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，地鐵2號(hào)將進(jìn)一步助推未來的東大街成為成都的金融商務(wù)核心區(qū)，而地鐵站口寫字樓的升值潛力更大。

　　C：5分鐘步行距離的地鐵商務(wù)樓最理想“與地鐵的遠(yuǎn)近距離，注定一個(gè)物業(yè)的使用性質(zhì)，也注定了一個(gè)地鐵物業(yè)的價(jià)值體系。”花樣年成都公司營(yíng)銷總監(jiān)杜響瑩表示“地鐵產(chǎn)商務(wù)樓盤最理想的距離是100—200米，步行5分鐘以內(nèi)為佳”。

    記者 李暉