反觀去年“9·１5”以來的深圳房地產(chǎn)市場，樓市似乎正在強(qiáng)勁復(fù)蘇。但是業(yè)內(nèi)人士昨日在接受記者采訪時表示，一年過去了，深圳房地產(chǎn)行業(yè)由于自身調(diào)整進(jìn)程的中斷，樓市正重新走上非理性的狀態(tài)。

　　據(jù)市國土房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)，去年9月，我市住宅均價(jià)為每平方米12431元。2007年樓市最瘋狂的時候，當(dāng)年10月房價(jià)為每平方米17350元。

　　但是，今年3月以來，深圳市一手房價(jià)已連續(xù)上漲6個月，帶動二手房價(jià)格同步上漲。8月份一手房均價(jià)已突破了2007年10月歷史高位，達(dá)到每平方米18380元，比去年同期上漲21.39%，比2007年最高價(jià)還要高出6%。

　　“去年9月，市場經(jīng)過了一年的調(diào)整，這是一個對已經(jīng)長達(dá)5年積累的市場非理性的修復(fù)。可以說，當(dāng)時的市場相對比較理性。而自今年6月開始，市場的不理性又重新表現(xiàn)出來。相對于目前，一年前的深圳樓市更為理性。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對記者說。

　　他說，這一種非理性突出表現(xiàn)在兩個方面，一是投資客比例居高不下。中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，投資客涌入成為今年樓市的顯著特點(diǎn)，3月購買二手房目的是投資或自住兼投資的比例為10%，4月份達(dá)到15%，而5月已經(jīng)達(dá)到近30%。有的片區(qū)甚至高達(dá)40%～50%。二是8月房價(jià)已經(jīng)達(dá)到近幾年最高位，這種上漲顯然是非理性因素在起作用。

　　宋丁認(rèn)為，去年9月，雖然樓市調(diào)整已經(jīng)一年，但是，市場調(diào)整并不充分，一些政策法規(guī)、行業(yè)操守上的反省也沒有到位，人為的刺激使這種調(diào)整被迫中斷，寬松的環(huán)境掩蓋了一部分行業(yè)自身調(diào)整的需要。他認(rèn)為，“深圳樓市需要有一個好的調(diào)整。”

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉也認(rèn)為，深圳樓市自2007年開始的調(diào)整，是市場本身的一種需要，如果不進(jìn)行人為的刺激，市場會走自身的運(yùn)行周期。今年6月以來，大量資金涌入樓市，目前，一手普通住宅和二手房已經(jīng)賣不動，而豪宅卻賣得很火，豪宅現(xiàn)在成為一種純粹保值投機(jī)賺一把的手段。他說，“比如在后海片區(qū)，一手豪宅賣得很好，而二手豪宅卻不好賣。這種信號比較危險(xiǎn)。”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多人士表示當(dāng)前的市場“不好分析”、“看不懂”。記者昨日致電寶安區(qū)一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人時，他表示，“目前也正在對市場進(jìn)行研究，但看得不是太懂，能不能過幾天再采訪。”

　　世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示，深圳樓市這一年來，有點(diǎn)像在大霧天坐過山車。參與這個游戲的人，懵懵懂懂地經(jīng)歷了從低谷攀升至高峰，然后又開始從高峰緩慢地下滑。至于下一步會怎么走，是繼續(xù)下滑，還是會有所回升，仍舊沒幾個人能看得清楚。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一種現(xiàn)象也正表明了樓市已經(jīng)處于一個敏感節(jié)點(diǎn)。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士表示，如今的非理性已并非2007年那樣瘋狂。從事銷售一線的百仕達(dá)地產(chǎn)市場副總監(jiān)湯愛民說，經(jīng)歷過兩年來市場的起起伏伏，發(fā)展商肯定會趨于更加理性，相對于一年前，發(fā)展商目前雖然表現(xiàn)得更主動、更大膽、更樂觀一些，但是在資金安排、樓盤定價(jià)等方面會吸取教訓(xùn)。

　　肖小平說，“與2007年的瘋狂相比，這一年來的買賣雙方均理性了不少。最明顯的表現(xiàn)是，跟親戚朋友借錢炒樓的現(xiàn)象沒有了。在成交火爆的時候，雖然仍舊有不少投資客入市，但這些投資客的資金實(shí)力普遍較強(qiáng)，而且對市場前景并不是一味地看好，可以說他們在心理上、資金安排上，都做好了迎接市場轉(zhuǎn)向的準(zhǔn)備。”

   本報(bào)記者 董超文  李丹丹