近日，在深圳的大街上，經(jīng)常能看到地產(chǎn)中介工作人員舉著印有房源的招牌尋覓買家，或者派發(fā)宣傳單張，地產(chǎn)中介地鋪門庭冷落……2008年樓市低迷時(shí)期的一些景象又開始重現(xiàn)。“與第二季度火爆相比，7、8月以來(lái)成交冷清了很多，管理層都很著急，忙著激勵(lì)業(yè)務(wù)員的士氣。”某地產(chǎn)中介高層向記者透露。

　　根據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月深圳共成交二手住宅12444套，環(huán)比下跌21.4%。世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部人員分析，深圳二手住宅價(jià)格在經(jīng)過(guò)了前幾個(gè)月的快速上漲后，達(dá)到高位，部分片區(qū)的物業(yè)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)2007年同期水平，這引起了部分買家的觀望，成交量有所下滑。

　　“近來(lái)房源增加了，并且業(yè)主可以接受一定范圍的議價(jià)。”南山區(qū)星海名城某地產(chǎn)中介高級(jí)經(jīng)理告訴記者，該片區(qū)7月最高價(jià)格14000元／平方米，現(xiàn)在相同素質(zhì)的房源13500元／平方米就能買到。

　　世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月全市二手住宅成交均價(jià)為11684元／平方米，與7月基本持平。世華地產(chǎn)分析，價(jià)格止住了上升勢(shì)頭，開始保持穩(wěn)定，其主要原因在于，8月隨著市場(chǎng)略微轉(zhuǎn)淡，業(yè)主心態(tài)也隨之發(fā)生變化，返價(jià)和提價(jià)現(xiàn)象基本絕跡，部分誠(chéng)意出售的業(yè)主還能接受小幅的議價(jià)空間，這就使得本月整體成交均價(jià)較為平穩(wěn)。

　　據(jù)了解，這一部分愿意接受議價(jià)的二手房源，很多是2007年高峰期入的伙，賣家一直等著房?jī)r(jià)漲回來(lái)好解套，上半年樓市一直上升，希望多賺一點(diǎn)，但如今樓市開始走勢(shì)不明朗，成交量跌一點(diǎn)就唯恐2007年噩夢(mèng)重現(xiàn)，于是干脆早點(diǎn)賣掉早安心。

　　不過(guò)，值得注意的是，絕大部分持有物業(yè)的業(yè)主并不著急出售，且因看好后市，更不愿意降價(jià)出售，因此短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅下跌的可能很小。 (陳相明)