8月北京樓市交易量出現較大幅度的下降。本報記者根據部分地產研究機構，以及北京房地產交易管理網的數據綜合分析發現，7月份多個熱銷項目，在8月份的銷售量出現急劇的下降。業內分析人士指出，8月份多個樓盤價格觸頂，投資者、購房者的觀望情緒再現，如果多數樓盤在9月仍維持高價位銷售的話，北京樓市的交易量可能出現暴跌的可能。

　　8月多個項目銷售套數驟減

　　記者統計多家地產研究機構提供的數據發現，8月份北京普通住宅銷售量出現了較大幅度的下降。數據顯示，7月份成交套數超過100套的有47個項目，而8月銷售超過100套的項目只有34個。即使是7月份部分熱銷的項目，在8月份的銷售量也出現一定的下降，比如DBC加州小鎮，7月銷售298套，8月份則只銷售了193套，雖然這一成交套數仍處于全市前列，但環比還是出現了一定的下降；禧福匯7月銷售了169套，8月份則銷售了39套。

　　除了部分熱銷項目銷售套數減少外，其他銷售得不好的項目在8月份銷售量也在下降。比如，壹線國際7月銷售了36套，8月份銷售量為15套；魯能順義新城7月銷售97套，8月則僅銷售了62套；藍岸麗舍7月簽約了20套，8月份簽約僅6套。

　　值得注意的是，在450多個在售樓盤中，大約有100多個樓盤的銷售數據出現了下降。約有200個項目的銷售套數在30套以下，樓市銷售交易量驟減非常明顯。

　　有房企已做好不漲價甚至降價準備

　　昨天，多位業內人士認為，樓市交易量的下降主要是和目前多數樓盤的價格大幅度上揚有關。記者統計發現，銷售套數下降的樓盤，多數8月份的交易價格均比7月有所上揚，，比如禧福匯的簽約均價由7月20405元/平米上漲到8月的23661元/平米。

　　著名房地產評論人士蔡鴻巖表示，目前北京多數樓盤的銷售價格已經觸頂，導致購房者迅速出現了分化。“投資者開始退出市場，剛性需求基本釋放完畢，而且真正的剛需是首次購房者，他們實際的承受能力已經無法買得起現在暴漲的房子。”蔡鴻巖表示，房價觸頂或將引發樓市再次調整。

　　此外，還有一個數據就是，9—10月份新入市樓盤驟增，在當前此種交易量放緩的局面下，預計會有相當一部分開發商采取低價入市的方法來爭取客戶，進而逼迫部分高價老項目不得不采取變相甚至直接降價。“北京樓市降價的價格戰可能再次打響。”蔡鴻巖預測。

　　雖然8月房價仍體現出上漲趨勢，但多數房企對9月到明年3月份之間的市場出現了悲觀預期。“10月份之后，房價可能面臨一定的調整。”某著名國有房企負責銷售的副總這樣告訴記者。據其透露，公司內部對于后幾個月市場平淡作出了調整的預案，本來準備在9月份銷售的項目后期暫未調價，將和8月份售價持平銷售，部分戶型差的房子可能會下調價格出售。

　　8月北京在售樓盤成交套數排行榜

　　項目名稱 板塊 成交套數(套) 成交金額(元)

　　1 祥云新城 通州新華大街 743 735651840

　　2 加州水郡 房山板塊 693 406316800

　　3 裕龍花園 順義板塊 547 407365728

　　4 永豐嘉園 上地板塊 544 473801440

　　5 瑞雪春堂 房山板塊 533 353599500

　　6 金隅七零九零 南通州板塊 532 346482624

　　7 遠洋一方 京通沿線板塊 491 599082600

　　8 dbc加州小鎮 南通州板塊 475 302851264

　　9 國瑞城 崇文板塊 439 1141328130

　　10 美景東方 CBD南區板塊 412 607127900

　　11 金色·漫香林 亦莊板塊 391 554039700

　　12 珠江奧古斯塔城邦 東通州板塊 385 286038080

　　13 首城國際中心 CBD南區板塊 380 621051200

　　14 保利·西山林語 西山板塊 374 521724544

　　15 騰龍家園 房山板塊 364 157573088

　　16 北京星河灣 CBD東區板塊 363 1138727300

　　17 太陽公元 太陽宮板塊 344 840497344

　　18 新通國際花園 南通州板塊 337 305258528

　　19 萬象新天 京通沿線板塊 332 377614144

　　20 雍景天成 石景山板塊 315 397099100

　　以上數據根據北京市房地產交易管理網整理統計

　　- 榜說

　　8月成交套數再次出現了“幾家歡喜幾家愁”的局面，一窩蜂銷售好的局面將難以再現，取而代之的是兩極分化。部分高性價比、低總價的樓盤銷售量好了起來，交易總套數甚至超過7月份，但銷售不好的樓盤數量驟增。

　　8月銷售套數前10名的樓盤，均為中低價產品，只有3個樓盤的均價過萬，其中只有一個樓盤的均價超過1.3萬元/平米以上。即使是銷售前20名樓盤中，也只有3個樓盤的銷售價格超過1.5萬元/平米。

　　專題采寫/本報記者張學冬 楊娟娟