均價超去年同期1.5%

　　漲價也使交易量出現下滑

　　漲價！漲價！漲到今年8月，南京房價已超過去年同期2%。可是，瘋狂的樓市也嚇退一批購房者，隨著上市量加大及交易量下滑，8月南京房價增速明顯放緩。據國家發改委、國家統計局發布的統計數據顯示，南京房價7月還比6月上漲1.6%，8月比7月的漲幅卻只剩下1.1%,漲幅縮水了0.5個百分點。業內人士提醒：樓市只有理性定價才能留住購房者。

　　房價已超去年1.5%

　　7月南京房價首超1年前，8月就已經比去年同期高出了1.5%，這些數據讓不少人后悔不已：怎么就沒早出手？要是年初痛下決心買套房多好！二手住房價格比去年同期更是高出6.3%，成為拉動南京房價指數上行的主要推動力。我省的揚州和無錫兩市房價也超過一年前，同比漲幅分別為1.7%和0.6%，只有徐州市的房價漲得不明顯，連漲數月后仍比去年同期低2.9%。

　　新房價仍未超去年

　　令人費解的是，就在人們身邊的樓盤競相開盤刷新房價紀錄的時候，統計數字顯示出的南京新房價還是不抵一年前。新建住房價格比去年同期低2.1%，新建中小戶型房價比去年同期低7.7%。“我所知道的新街口一個樓盤年初時還1.2萬/m2呢，現在已經2.4萬/m2都不止了；我朋友在奧體那兒買的房，去年底買的是9000多元一平方米，現在13000元都搞不定！統計數字準不準呢？”市民李小姐就有這樣的困惑。對于市民的普遍疑問，相關部門人士解釋，購房者的思維定勢往往拿去年底今年初房子最難賣時的價格與現在比，所以就覺得落差特別大，事實上去年8月到現在，房價走的是個“U”字形，先下坡，再上坡，去年此時南京的樓市才剛剛開始微幅下跌不久，那時候的房價水平還是比較高的，現在的房價雖然從谷底飛速回升，但是全市平均水平還沒有回到它下行時原來那個坡頂的高度，因此同比數據顯示房價仍不及一年前的水平也是正常的。

　　房價增速放慢了

　　由于環比數據是拿本月房價與上月房價比，更能反映出房價的真實變化。與7月以前形成“分水嶺”的是，8月份房價增速也就是環比漲幅，不再一個勁兒創新高，而是多有下滑。房價還是在漲，但沒有之前漲得那么快了，幾個數據共同指向這一點：8月南京房屋銷售價格環比上漲1.1%，比7月縮小0.5個百分點；新建住房價格環比上漲1%，漲幅比7月縮小0.3個百分點；二手房環比上漲1.3%，漲幅縮小1.1個百分點。

　　開發商應理性定價

　　目前業內也普遍注意到了南京樓市在8月份出現的變化：8月南京商品住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，二手房共成交了8766套，比7月下降了721套，降幅也達到了7.6%。樓市專家提醒開發商，市場只有理性定價才能留住購房者，只有樓市合理定價，才能促成房地產健康發展的良性循環。石小磊