成交量跌、均價拉升,8月的深圳寫字樓市場跟住宅一樣,出現了部分買家觀望、高素質物業受到追捧的情況。中原地產深港研究中心最新發布的研究數據顯示,8月寫字樓成交均價達30222元/平方米,環比大幅上升44.03%。這是2009年以來的最高月度均價,同時也是2008年8月以來,深圳寫字樓月度成交價格首次突破3萬元。

　　與此同時,即使在8月有寫字樓整體出讓的情況下,寫字樓成交量環比7月仍下降了6.33%,共為44340.14平方米。這一數字與今年成交最大的6月7.31萬平方米下降較多,但仍遠遠高于4月及以前的成交。

　　業內人士認為,成交均價大漲主要是高價物業比重過大,而成交量卻顯示了投資者觀望情緒加劇。據悉,8月卓越時代廣場二期、卓越世紀中心兩個物業共成交3.37萬平方米,占全市成交面積的76%,而它們的售價分別為33000/平方米、34000/平方米,對全市均價的影響最大。

　　“7月底到現在,深圳寫字樓市場回歸理性,成交量有所下降但仍屬正常,同時價格還沒有下降。”9日,世聯地產工商事業部總經理張栩哲告訴記者,今年是深圳歷年來寫字樓供應量最大的一年,供應量將超過100萬平方米,未來三四年內的供應量也會比較大。

　　世聯地產的統計數據顯示,深圳寫字樓市場2009年至2012年總供應量約330.6萬平方米,其中約65.6萬體量租售模式尚未明確,因此按上下限預估,2010年至2012年間全市年均供應量約在42萬—82萬平米之間,為2004年來的較大值。 (記者 馬芳)