近期成交的二手房中，豪宅成交占五成

　　二手豪宅成交率達(dá)到了100%

　　記者近期從各大地產(chǎn)中介公司了解到，在近期成交的二手房中，豪宅成交活躍，在有的地產(chǎn)中介公司，豪宅成交量甚至達(dá)到總成交量的五成。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在二手豪宅十分緊俏，基本上是有一套賣一套，成交率達(dá)到100%。

　　二手豪宅不缺乏購(gòu)買(mǎi)力

　　所謂豪宅指的是別墅、復(fù)式單位、高級(jí)洋房等，其面積大多在200平方米以上，每平方米單價(jià)10000元以上。

　　合富置業(yè)豪宅部專業(yè)人士指出，最近二手房豪宅成交活躍，是整個(gè)成交量的重頭戲。根據(jù)力天地產(chǎn)8月的統(tǒng)計(jì)，共推出5套豪宅單位，全部賣出。越來(lái)越好地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，豪宅推出一套賣一套。

　　合富置業(yè)的相關(guān)人士表示，一直以來(lái)二手房豪宅都不缺乏購(gòu)買(mǎi)力。在多重因素影響之下，近年來(lái)二手豪宅物業(yè)成交并沒(méi)有特別活躍。

　　一是因?yàn)檫@部分買(mǎi)家一直都在尋找價(jià)格及物業(yè)品質(zhì)的最佳契合點(diǎn)，也就是性價(jià)比最高的物業(yè)，不會(huì)急于下決定。

　　二是因?yàn)槎�手房豪宅貨源一直都比較緊俏，如新世界第一居、新世紀(jì)豪園的豪宅單位都較為稀缺，不少手中有豪宅單位的業(yè)主會(huì)用來(lái)自住，或者等待一個(gè)符合其心理價(jià)位的買(mǎi)家出現(xiàn)，這些業(yè)主一般都經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，特別是現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，不急著用錢(qián)的情況下，也不著急把物業(yè)出售。

　　由于供不應(yīng)求，豪宅的價(jià)格有所上升，位置較好的高級(jí)洋房物業(yè)二手均價(jià)達(dá)16000~18000元/平方米。

　　二手豪宅價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)

　　世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛表示，目前豪宅成交活躍，原因是豪宅投資客對(duì)價(jià)格敏感度小。

　　投資豪宅的部分客戶多為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，投資的資金多為生產(chǎn)資金，由于他們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)相對(duì)于普通消費(fèi)者更敏感更精確，所以他們的投資更具備前瞻性，說(shuō)明他們對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景看好。

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　　中端樓盤(pán)也走俏

　　相對(duì)于豪宅市場(chǎng)而言，東莞中端市場(chǎng)近來(lái)的買(mǎi)賣比之前活躍，究其原因，一是改善型客戶對(duì)大面積的高素質(zhì)單位青睞有加。

　　二是受一手房拉動(dòng)，一些買(mǎi)家看到新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)相對(duì)較高的價(jià)格時(shí)會(huì)將注意力投向性價(jià)比較高的二手市場(chǎng)。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，8月份成交價(jià)格在5000~8000元/平方米的占比達(dá)46%，比7月份上升了11%。上升的原因，除了改善性需求的爆發(fā)外，還有投資需求持續(xù)釋放。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士指出，目前中端市場(chǎng)發(fā)展較為走俏的區(qū)域主要為東泰板塊以及東城、南城區(qū)一帶。  (記者鐘宏連)