誰(shuí)也沒(méi)有料到，僅僅半年時(shí)間，深圳樓市發(fā)生的變化如此翻天覆地：2009年8月，有全國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳樓市再次站到了歷史的最高峰上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月深圳房?jī)r(jià)達(dá)到18830元/平方米。而此前，深圳房?jī)r(jià)的最高記錄是2007年10月的17350元/平方米。

　　在這場(chǎng)房?jī)r(jià)的“大躍進(jìn)”中，深圳豪宅的拉動(dòng)作用立下了“汗馬功勞”。

　　天價(jià)豪宅遭遇搶購(gòu)

　　戴德梁行的統(tǒng)計(jì)顯示，深圳全市8月只有寶安房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，其他區(qū)域均呈上漲趨勢(shì)，主要原因就是高價(jià)位豪宅成交拉升各片區(qū)房?jī)r(jià)。其中鹽田區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲112.34%，達(dá)46421元/平方米，原因在于頂級(jí)豪宅天麓8月推新品，洋房3.5萬(wàn)元/平方米起價(jià)、聯(lián)排別墅5萬(wàn)元至6萬(wàn)元/平方米，備受市場(chǎng)追捧，而區(qū)內(nèi)普通住宅成交量較少，故房?jī)r(jià)被大幅拉升。

　　純水岸七期的純復(fù)式大宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米，推動(dòng)南山區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲33.18%，達(dá)26212元/平方米。羅湖區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲28.03%，達(dá)33976元/平方米，也主要由幸福里以4萬(wàn)元/平方米均價(jià)入市帶動(dòng)。此外，深業(yè)紫鱗山、十二橡樹(shù)莊園、瓏園等豪宅成交使龍崗區(qū)、福田區(qū)的房?jī)r(jià)分別上漲11.10%和15.51%，為10900元/平方米和29105元/平方米，唯寶安因?yàn)?月豪宅成交已大幅拉升該區(qū)房?jī)r(jià)，故8月環(huán)比回落23.80%，為12222元/平方米。

　　與這些豪宅的天價(jià)相比，購(gòu)房者的接受能力更是讓人咋舌，千萬(wàn)級(jí)的豪宅居然是要“搶”的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，華僑城豪宅項(xiàng)目波托菲諾純水岸七期，7月份預(yù)售至今，銷售率達(dá)到82%；5月份取得預(yù)售證的另一豪宅項(xiàng)目浪琴半島銷售率則達(dá)到98%。東部華僑城天麓別墅動(dòng)輒要價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元，近期因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者發(fā)生糾紛，一些信息得以曝光：20多名購(gòu)房者為了獲得別墅的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，每個(gè)人交納的“誠(chéng)意金”就高達(dá)88.8萬(wàn)元。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，深圳市8月份成交量最大的前10名樓盤(pán)共成交約19萬(wàn)平方米(2132套)，約占全市總成交量的一半。其中，成交量前五名有四席都被豪宅項(xiàng)目占據(jù)。

　　豪宅熱銷三大原因

　　綜合來(lái)看，豪宅熱銷有三大原因：一是在金融危機(jī)之下，一些制造業(yè)的企業(yè)主因?yàn)楣�廠效益不好，資金無(wú)處可去，本著短期逐利的目的進(jìn)入樓市。記者認(rèn)識(shí)的東莞一家制鞋企業(yè)老板，原來(lái)每年能賺上百萬(wàn)元，如今因?yàn)橛唵螠p少而放棄了工廠，轉(zhuǎn)為炒樓炒股，有空的時(shí)候還參加安利的培訓(xùn)課程，希望能從直銷事業(yè)中找尋方向。

　　另一個(gè)原因是這些富裕階層為了抵御未來(lái)的通脹，購(gòu)買豪宅以便保值增值。據(jù)記者了解，深圳的一些老板近期熱衷于購(gòu)買豪宅，實(shí)際上就像他們樂(lè)于購(gòu)買名車、名表、黃金珠寶等奢侈品一樣，他們將其當(dāng)作是稀缺性資源，買一個(gè)少一個(gè)，未來(lái)總會(huì)升值的。

　　豪宅短期增值的財(cái)富效應(yīng)也讓越來(lái)越多的投資客趨之若鶩。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說(shuō)，深圳豪宅漲得這么快，投資者炒作是重要原因。因?yàn)閷?duì)于很多投資客而言，買一套800萬(wàn)元的豪宅，比買10套80萬(wàn)元的普通住宅還要漲得快，所以很多投資客涌入豪宅市場(chǎng)。

　　豪宅降價(jià)壓力不大

　　豪宅熱銷拉動(dòng)房?jī)r(jià)飆升，直接導(dǎo)致的后果就是普通購(gòu)房者開(kāi)始觀望，不敢出手，樓市成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑。戴德梁行的統(tǒng)計(jì)顯示，深圳全市8月新建商品住宅成交量顯著下滑，成交面積38.60萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29.73%，成交套數(shù)4114套，環(huán)比減少25.25%。同時(shí)，高位房?jī)r(jià)也令二手房投資需求減少，8月二手住宅成交面積也環(huán)比減少26.38%，為111.58萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比減少24.90%，為12444套。從今年各月來(lái)看，成交量在4月攀上高位后一直呈下滑走勢(shì)，8月回落幅度最大。

　　對(duì)于當(dāng)前由投資支撐的市場(chǎng)形勢(shì)，一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為難以持續(xù)。“一定會(huì)下調(diào)，政府發(fā)出信號(hào)，信貸資金對(duì)房地產(chǎn)的支持力度不會(huì)像上半年那么大。”深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平分析，國(guó)家為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“保8”的目標(biāo)，會(huì)減少信貸發(fā)放來(lái)抑制通脹速度。國(guó)世平認(rèn)為，未來(lái)貨幣政策有變向可能，一旦貨幣政策從緊，大批投資者手中的房子可能以比預(yù)期低的價(jià)格沖向市場(chǎng)，高位買房的市民將會(huì)面臨財(cái)富的損失，同時(shí)銀行會(huì)積累巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智則認(rèn)為，未來(lái)樓盤(pán)的銷量和價(jià)格仍會(huì)因盤(pán)而異，資源條件、地理環(huán)境比較差的樓盤(pán)可能要承受較大壓力，不排除它們調(diào)整價(jià)格的可能。但豪宅的壓力并不大，從產(chǎn)品的角度來(lái)看，豪宅往往享有山海資源，或享有周邊良好的配套設(shè)施，具有較小的替代性，因其量少而獲得客戶追捧。從客戶群的角度來(lái)分析，購(gòu)買豪宅的客戶往往實(shí)力雄厚，并不看重房?jī)r(jià)升跌，而是將豪宅當(dāng)作收藏品。所以，不管外圍市場(chǎng)發(fā)生怎樣波動(dòng)，這部分產(chǎn)品的價(jià)格變動(dòng)不大。