在經歷了7月份的量價井噴之后,8月份中山樓市形勢出現大逆轉。據市國土局最新公布的數據顯示,8月份全市一手商品住宅成交面積環比7月萎縮超過三成,但成交均價卻漲至今年最高。二手房價則跌至谷底,均價僅為每平方米1394元。

　　一手樓成交量環比暴跌超三成

　　據統計,8月份中山全市商品房成交達4574套,成交面積48.9萬平方米,成交總價為225260.9萬元。成交量和成交總價不僅遠遠低于7月份創歷史新高的7145套交易量,而且低于今年3-6月每個月的成交數據。

　　截至前八個月,全市商品房當期上市面積為222.57萬平方米,其中商品住房186.85萬平方米,與上年同比分別下降42%、43%；月末累計可售面積603.08萬平方米,其中商品住房372.81萬平方米,與上年同比分別下降12%、19%。

　　在商品房中,8月份全市一手住宅成交3648套,面積42.9萬平方米,成交均價為4491元/平方米,和7月份一手住宅成交5604套,面積63.5萬平方米,成交均價4445元/平方米相比,盡管成交面積下降不少,但是均價卻上升了46元/平方米。

　　另據統計,8月城區一手住宅成交714套,成交面積為81601平方米,成交均價為4817元/平方米,比7月份4644元/平方米增長了173元。鎮區一手住宅成交宗數為2934宗,成交面積為347218平方米,成交均價為4412元/平方米,高于7月份的鎮區成交均價4383元/平方米。

　　二手房成交均價跌至今年低谷

　　與8月一手房量跌價升形成鮮明對比,二手房交易均價環比大幅下跌11.2%,降至1394元/平方米,這是中山近幾年二手房市場上罕見的低價,也創下了今年以來二手交易最低均價紀錄。在房價出現下跌的同時,二手房交易宗數依然居高不下,達到1620宗,比7月份1553宗依然有所增加,交易面積為35.3萬平方米,高于7月份的32.5萬平方米。

　　有中介人士指出,8月二手房交易的火熱很大程度上和一手房價格上漲有關。近幾個月來隨著一手住宅價格的不斷攀升以及好的存量一手房的持續減少,不少市民也開始將置業的目光轉向了二手市場。但如果一手房交易持續萎縮,下一階段二手房市場極有可能跟著下降。

　　土地成交出現一定程度回暖

　　跟一手樓市相比,8月份中山的土地市場出現了一定程度的好轉,單月成交面積達到63.9萬平方米,成交金額也超過6億元,幾乎達到了今年前8個月總成交金額的三分之一。和7月份相比,盡管土地轉讓宗數下降了55宗,但是面積卻比上個月的30.3萬平方米翻了一番。

　　據中山國土資源局數據顯示,今年上半年土地成交平均水平為667元/平方米,7月份成交均價也僅為536元/平方米,而8月份的土地轉讓成交均價卻一下子達到了965元/平方米,環比增長超過八成。不少業內人士表示,這也與8月份中山掛牌出讓的幾幅地塊位置較好有關。