根據搜房網新房數據監測中心以及協成機構的統計數據顯示，上周(8月31日-9月6日)北京樓市共有五個項目開盤入市，新增供應套數1123套，環比前一周下降57.56%，新增供應面積99811.94平方米，環比下降68.51%，市場開盤均價為12640元/平方米，環比下降12.83%，繼續了前一周的下跌態勢。

　　●開盤均價繼續下行

　　東部樓市供應量突出

　　據統計，上周京城樓市新開盤項目共有五個，與前一周環比大幅縮水。新增供應套數1123套，環比下降57.56%，新增供應面積99811.94平方米，環比下降68.51%，新增供應的套均面積為89平方米，環比下降25.93%，上周樓市的整體開盤均價為12640元/平方米，較前一周14500元/平米，環比下降12.83%。

　　協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出，在經過幾周的北京樓市供應量出現激增后，上周樓市供應量開始走低。這是因房交會已近尾期，開發商不再急于近期入市，以錯開房交會的檔期。上周入市以朝陽區供應量為主，供應套數608套，占上周全市總供應套數的半數以上，加上通州區的供應量使得上周的東部房源的供應量較為突出。東部地區尤其是通州區域因其承擔著減輕、分散市區住宅壓力的主要責任，土地開發較早，配套和交通均較其他區域完善，長久以來都是購房者選房的第一首選區。

　　開盤價格方面，因上周開盤項目多位于五環外區域，并且多為遠郊區域內住宅，使得上周樓市整體開盤均價出現走低，如房山區的曦城國際，開盤均價8000元/平方米。并且上周有兩個項目以小戶型供應為主，其中位于三至四環的中海城紫鑫閣，均價13000元/平方米，供應戶型為38-70平方米零居、一居和兩居；另一個小戶型項目是通州區的金隅·七零九零，71平方米一居、88平方米二居，開盤均價8700元/平方米，這一價格仍具有一定吸引力。

　　●銷售套數小幅上升

　　小面積產品受青睞

　　上周京城樓市商品住宅成交數字各有漲跌。商品住宅銷售套數為3277套，環比上漲6.85%；商品住宅銷售面積383337平方米，環比下降4.29%。期房商品住宅總銷售簽約套數為2681套，環比上漲7.15%；總簽約面積為296713平方米，環比下降3.78%。

　　協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為：上周的成交走勢充分說明，近期市場無論期房還是現房，中小戶型供應量占比較高，并且在價格持續上漲下，購房者不約而同地將目光轉向了這些小面積產品上。并且開發商在小面積產品供應上也盡量迎合消費者，推出各種戶型和產品。特別是現在有很多開發商選擇將產品成現房后推盤入世，縮小購房風險和入住的時限，加之近期推出二手房新政，買賣雙方通過“陰陽合同”避稅將難以延續，促使更多的購房者轉向一手現房，現房成交在持續幾周走低下，上周成交套數出現環比上漲5.49%。

　　●上周僅兩住宅取得預售證

　　預計本月下旬將迎來放量

　　從預售證取得情況來看，上周只有四個項目取證，與前一周17個項目環比出現了暴跌。其中普通住宅項目只有兩個取證，別墅類項目和公寓類無項目取證，公建綜合類有兩個項目取證。而上周取證的預售面積為58730.24平方米，其中預售商品房面積41145.92平方米，環比下降91.86%；預售商品房面積套數共計437套，環比下降90.77%，預售套均面積為94平方米與上一周的107平方米環比下降12.00%，預售均價為12500元/平方米，環比下降35.06%。

　　業內人士分析指出，上周取證項目環比減少，并且兩個商品房取證項目為普通住宅類，使得上周預售均價出現走低。因前幾周取證項目的個數較為集中，但有一部分還未進入市場，加上現今為金九銀十的銷售季，預計這些取得預售證而未開盤的項目將在9月下旬、10月初入市，形成一個較大規模的放量。文/衛東