根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周我市有5個項目開盤，新增房源1123套。由于遠郊項目在新盤中占了很大比例，市場整體價格大大下降，僅12640元/平方米，與前一周相比下降了13%。

　　供應：新增房源大幅減少

　　上周京城樓市新開盤項目共5個，與前一周的13個相比大幅縮水。新增供應套數1123套，環比下降58%。新增供應面積99812平方米，環比下降69%。新增供應套均面積89平方米，環比下降26%。上周整體開盤均價12640元/平方米，較前一周的14500元/平方米相比下降13%。

　　上周新開盤的5個項目，朝陽區有2個，分別是位于管莊地區楊閘環島東北角的北京新天地推出15號樓，開盤均價15000元/平方米；位于朝陽區成壽寺路的中海城紫鑫閣推出B座，開盤均價13000元/平方米。房山區、順義區和通州區各有1個項目開盤，分別是位于良鄉鎮南區長虹西路的曦城國際(佳世苑)推出21號樓，均價約8000元/平方米；位于順義區后沙峪鎮榆陽路的優悅府推出C區3棟洋房，均價18500元/平方米；位于通州區城鐵八通線臨河里站向東的金隅·七零九零推出 7號樓，均價8700元/平方米。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹說，上周樓市供應量走低，主要是開發商不再急于近期入市，以錯開房交會的檔期。價格上，上周開盤項目多位于五環外甚至遠郊區，使得整體開盤均價走低。另外，上周有兩個項目以小戶型為主，其中中海城紫鑫閣供應戶型為零居、一居和兩居；另一個是通州區的金隅·七零九零，71平方米一居、88平方米二居。

　　銷售：成交套均面積下降

　　上周我市商品住宅售出3277套，環比增加7%。期房商品住宅售出2681套，環比增加7%。其中除兩限房外的期房商品住宅售出2396套，環比增加1%。期房商品住宅銷售套均面積為114平方米，環比下降10%。現房商品住宅售出596套，環比增加5%，現房商品住宅銷售套均面積為145平方米，環比下降11%。

　　分析：繆培丹認為，上周成交套數上漲，成交面積卻下降，說明近期市場無論期房還是現房，中小戶型的供應量占比都較高。開發商在小面積產品供應上也盡量迎合消費者，從40平方米的零居屋到90平方米的小三居都有。特別是現期有很多開發商選擇將產品成現房后推盤入市，縮小購房風險和入市的時限，加之近期推出二手房新政，買賣雙方通過“陰陽合同”避稅難以延續，促使更多的購房者轉向一手現房，導致上周成交套數出現環比5%的增幅。 (楊舒萌)