在經(jīng)歷了樓市連續(xù)大半年的大漲之后，房地產(chǎn)企業(yè)都將希望寄托于“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)旺季。

　　最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月初南京樓市的成交量相比8月有了下滑。

　　而從昨天起，南京市房管局展開了房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查。

　　在這樣的“內(nèi)外夾攻”之下，樓市“拐點(diǎn)論”又起。部分“專家”言之鑿鑿：10月之后房?jī)r(jià)將會(huì)下行。

　　這樣的說法有現(xiàn)實(shí)依據(jù)嗎？房?jī)r(jià)真的會(huì)在這么短時(shí)間內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)折？江蘇商報(bào)采訪地產(chǎn)界名家，為讀者明辨樓市真相。

　　9月第一周，樓市銷售數(shù)據(jù)稍稍下滑，市場(chǎng)便風(fēng)傳房?jī)r(jià)將有拐點(diǎn)。但多數(shù)專家和市場(chǎng)并不認(rèn)可該說法，昨日南京奧體南部拍出的河西新地王就是最好的證明。

　　南京又出新地王了。保利地產(chǎn)的南京首次亮相，就通過150輪競(jìng)價(jià)，搶下之前大熱的NO.2009G34金沙江東街地塊。

　　昨天下午,南京市國(guó)土局的拍賣大廳顯得異常擁擠，昨天推出的4幅地塊吸引了眾多開發(fā)商。其中最引人矚目的就是NO.2009G34金沙江東街地塊，吸引了包括萬科、朗視等8家地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)拍，其中地產(chǎn)大鱷保利地產(chǎn)更是首次亮相南京。

　　保利鏖戰(zhàn)150輪

　　記者了解到，NO.2009G34地塊規(guī)劃為二類居住用地，總出讓面積達(dá)95804.6平方米。出讓底價(jià)8。5億元。地塊位于河西奧體南部，距離未來地鐵二號(hào)線中和村站稍有距離。目前看來，將會(huì)成為目前河西最南端的住宅項(xiàng)目。

　　拍賣開始后，最先出招的是融僑地產(chǎn)和首次參加土地拍賣的南京嘉盛房地產(chǎn)。總價(jià)瞬間被抬至10億元以上。第35輪，手持8號(hào)牌的保利地產(chǎn)終于出手，叫價(jià)11.15億元。隨后3家地產(chǎn)公司展開拉鋸戰(zhàn)。直至第85輪，嘉盛叫價(jià)13.04億元后，拍賣主持人提醒：投資有風(fēng)險(xiǎn)，出手請(qǐng)謹(jǐn)慎。第117輪，金基通產(chǎn)將地塊總價(jià)抬至15.22億元后。NO.2009G34地塊樓面地價(jià)達(dá)7221元/平方米，成為今年河西“新地王”。無論面對(duì)嘉盛地產(chǎn)、融僑地產(chǎn)，還是此后加入戰(zhàn)團(tuán)的金基通產(chǎn)、宋都地產(chǎn)。保利地產(chǎn)競(jìng)拍代表始終出價(jià)跟進(jìn)，最終在150輪勝出，以15.92億元拿下，樓面地價(jià)高達(dá)7553元/平方米，成為今年的新地王。

　　保利地產(chǎn)的拿地代表在現(xiàn)場(chǎng)接受365地產(chǎn)家居網(wǎng)采訪時(shí)表示，首度在南京拿地，就選擇在河西，主要是看好河西新城的發(fā)展。當(dāng)然，保利地產(chǎn)不排除今后繼續(xù)在南京拿地的可能。以南京的城市發(fā)展水平來看，15.92億元的價(jià)格還比較值得。至于什么時(shí)候開建，打造何種產(chǎn)品，還需要等今后的規(guī)劃。而南京業(yè)內(nèi)人士表示，這幅地塊建成后的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)超過15000元/平方米。

　　地王誕生，房?jī)r(jià)更穩(wěn)

　　保利地產(chǎn)砸巨資成為新地王，業(yè)內(nèi)人士并不奇怪，“環(huán)顧南京四周，能賣出高價(jià)錢的土地只有河西南部。目前河西奧體區(qū)域的房源基本售罄，開發(fā)商求地心切。再加上仁恒·江灣城等項(xiàng)目的熱賣，所以近期河西土地上市量加大，開發(fā)商拿地的激情也比較高。”

　　NO.2009G34金沙江東街地塊刷新了樓面價(jià)紀(jì)錄后，與其僅一街之隔的中北·品尚無疑成了最大的受益者。

　　記者了解到， 2006年底，中北·品尚以2339元/平方米的樓面地價(jià)拿下該地塊。相比之下，兩幅地塊容積率、建筑高度等標(biāo)準(zhǔn)都一樣，但是NO.2009G34金沙江地塊的體量，是中北·品尚的3倍。業(yè)內(nèi)人士表示， “中北·品尚本計(jì)劃在今年下半年公開，均價(jià)定在9000~10000元左右/平方米。但現(xiàn)在隔壁出了個(gè)新地王，價(jià)格是否會(huì)作出調(diào)整，就不得而知了。”

　　此外，昨天拍賣的另外3幅地塊也都經(jīng)過數(shù)論競(jìng)價(jià)，各有所屬。南京紫金房地產(chǎn)經(jīng)過30輪競(jìng)拍，以1.51億元競(jìng)得玄武區(qū)龍?bào)绰返腘O.2009G35地塊。亞東建設(shè)經(jīng)過40輪競(jìng)拍，以2.84億元拿下NO.2009G36雨花臺(tái)北窯崗村地塊。蘇寧環(huán)球子公司江蘇乾陽(yáng)，則經(jīng)過77輪以4.62億元競(jìng)得NO.2009G37玄武區(qū)岔路口地塊(老年服務(wù)設(shè)施用地)。  本報(bào)記者周韜