剛剛過去的8月，上海樓市以最后一周“供過于求”的態(tài)勢(shì)結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)半年的供不應(yīng)求狀態(tài)，同時(shí)在豪宅集中放量的情況下，創(chuàng)造了18351元/平方米的月度歷史最高均價(jià)，但分析機(jī)構(gòu)表示，成交量下滑難掩上海樓市高位回調(diào)之勢(shì)。

　　上海商品住宅的成交量在6月達(dá)到220萬(wàn)平方米的高位之后，逐月回落。8月一手商品住宅的成交量環(huán)比下滑13.9%，為167.58萬(wàn)平方米。房產(chǎn)分析師薛建雄告訴記者，持續(xù)兩個(gè)月的大幅回落，表明上半年開始的上海樓市高溫開始消退。他認(rèn)為，導(dǎo)致上海樓市降溫的主要原因是上半年嚴(yán)重的供不應(yīng)求局面，這使得多數(shù)樓盤的價(jià)格止跌回升，但過大的漲幅和過低的供應(yīng)壓抑了需求的釋放。

　　開發(fā)商后市謹(jǐn)慎

　　記者昨天從上海數(shù)家房地產(chǎn)商獲悉，三季度末和四季度初成為其主要推盤的時(shí)段，其原因來自目前各企業(yè)對(duì)消費(fèi)者貸款環(huán)境和股市大幅調(diào)整的憂慮，大家對(duì)后市預(yù)測(cè)謹(jǐn)慎，紛紛提前推盤減倉(cāng)。目前記者每天均能接到擬開盤樓盤的預(yù)約電話，通知記者來登記和看盤，這在今年夏天“樓荒蔓延的”上海樓市幾無(wú)可能。

　　易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)顯示，8月全市共有65個(gè)住宅樓盤拿到預(yù)售許可證，共推出了158萬(wàn)平方米新房源。一改上半年供應(yīng)低迷態(tài)勢(shì)，環(huán)比上升24.4%，比去年同期更是高出113%，創(chuàng)2006年9月以來的近35個(gè)月新高。新房供應(yīng)量的大幅攀升，主要是去年樓市低迷，積壓下來的工程在上半年加速施工后得以釋放。另一方面則是開發(fā)商對(duì)后市預(yù)測(cè)謹(jǐn)慎，希望積極出貨。上海證券分析師表示，預(yù)計(jì)“金九銀十”期間的供應(yīng)量還將保持在8月的高位水平之上，從而使得全年新房的供應(yīng)量達(dá)到甚至超過去年水平。隨著成交量的下降和供求平衡，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也將趨平。

　　9月平價(jià)開局

　　不過，雖然開發(fā)商表態(tài)要加大推盤量，但由于8月末集中放量和營(yíng)銷策略上希望推盤時(shí)間靠近“十一”房展會(huì)緣故，專業(yè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)昨天表示，在8月最后一周38.64萬(wàn)平方米的大幅供應(yīng)之后，9月第一周(8月31-9月6日)全市僅有13個(gè)住宅樓盤推出19.79萬(wàn)平方米新房源，9月的上海樓市在價(jià)格和成交量上平平開局。

　　不過，前8個(gè)月的供不應(yīng)求，使新房的成交量受到供應(yīng)量的嚴(yán)重影響。在8月最后一周開發(fā)商集中推盤的帶動(dòng)下，9月首周成交量還是上揚(yáng)。受到外環(huán)多數(shù)樓盤價(jià)格破萬(wàn)的影響，房?jī)r(jià)仍處在15000元/平方米以上的高位。

　　薛建雄告訴記者，由于多數(shù)郊區(qū)樓盤的價(jià)格都已破萬(wàn)，預(yù)期今年房?jī)r(jià)會(huì)遠(yuǎn)高于去年13665元/平方米的全年均價(jià)水平。上半年樓市回暖后，前期停工的項(xiàng)目經(jīng)過幾個(gè)月準(zhǔn)備之后紛紛開工。在政府加快推地和促進(jìn)存量土地開發(fā)的工作支持下，預(yù)計(jì)下半年的新房開工量會(huì)遠(yuǎn)高于上半年，使得全年新房的開工量有望達(dá)到去年水平。