據21世紀不動產統計數據顯示，受到房價持續攀升、政策轉向影響購房者心理等共同因素影響，8月份北京、上海、深圳三地二手房成交量齊跌，分別環比下降10.4%、12.9%和21%。

　　北京：二季度起首現成交下滑

　　8月，北京樓市整體交易量仍處于歷史高點，房價仍在上漲，但二手房呈現自今年第二季度起的首次成交下滑。

　　繼7月之后，北京商品房成交量環比仍呈調整之勢。21世紀不動產監測數據顯示，8月北京市二手房網簽量為23363套，其中二手住宅網簽量為22456套，環比7月同期分別下降10.4%和9.9%；新房市場8月網簽共計22124套，其中住宅網簽14405套，環比7月分別下降了5.8%和15.5%，這是繼6、7月份京城樓市成交量一路高歌之后的調整。8月份成交量回調較為明顯，但成交價格不僅沒有下調，甚至有些樓盤仍在上漲。以二手房為例，21世紀不動產監測數據顯示，8月二手房成交價格環比繼續上漲1.0%。

　　分析認為，8月二手房成交量的回落，并不令人感到意外。成交量下降的主要原因首先是，今年3-7月大量客戶的集中入市不僅消化了前期被抑制的購房需求，甚至在一定程度上透支了未來的市場需求，8月交易量適當回落是市場需求得以釋放之后的正常調整；其次，二手房業主對樓市的信息相對滯后，許多業主報價仍在不斷追高，過高的價格在一定程度上限制了部分消費者的入市；第三，市場回暖引發的新房大量上市也在一定程度上分流了二手房市場的需求，降低了市場成交量。

　　與許多購房者的心理期望相反，房價不降反升。

　　21世紀不動產分析，這源于近期成交土地的價格屢創新高導致業主和開發商對項目價格預期提高。不斷高開的新房項目為二手房業主提供了調高報價的標桿，消費者的追漲心態為業主提供了漲價信心。

　　上海：供求失衡制約交易達成

　　有效可售房源的下滑速度快于買家數量的減少，使得8月上海二手房市場的供需矛盾仍未緩和，成交量連續第二月下滑、價格水平則仍在高位。

　　21世紀不動產統計數據顯示，8月上海二手房成交套數環比下降12.9%，降幅比上月擴大6.5%；但與去年8月份11.3%的環比降幅基本持平，市場仍處于季節性的正常調整范圍內。各主要行政區域中，多個區縣的成交量下降明顯、環比降幅達到兩成以上，其中降幅居前的是閔行、黃浦、閘北三區；寶山、浦東、普陀三區的降幅在一成以內，而虹口、楊浦兩區則略有增長。

　　供求的失衡是近期上海二手房成交下降的根本原因。雖然8月份買家觀望情緒漸濃、意向買家有所減少。但成交量長期保持在高位使得可售房源的緊缺程度仍在加劇，加上業主惜售心態明顯，兩者共同導致了8月二手房交易量的下降。21世紀不動產的統計數據還顯示，8月上海全市二手房的新增掛牌套數環比下降19.4%：新增供應的減少速度快于需求的下滑。

　　21世紀不動產判斷，供不應求之下上海房價很難在短期內出現大幅回調，可能出現的只是一些前期漲幅過大的板塊房價在年底迎來小幅調整。不管是從政策、市場層面來看，還是從世博會對上海樓市的利好仍有發揮空間來看，平穩運行都將是上海樓市的大勢所趨。

　　深圳：新政帶來成交回落

　　受二套首付從嚴和淡季影響，8月深圳二手房和新房成交量都出現了回落，但二手房仍再破1萬套，21世紀不動產監測數據顯示，8月深圳二手房成交量為111.57萬平方米，環比7月下降21%。成交套數方面，8月二手房成交為12445套，環比下滑21%。盡管如此，二手房與新房的成交量之比為2.9：1，可見，二手房是新房成交量的近3倍，優勢明顯。

　　二套房貸從緊政策問世，直接影響到市場整體成交氛圍，加上8月本是樓市傳統淡季，市場成交量下滑不可避免，部分剛性需求受到抑制，投資客也開始謹慎投資，但受未來通貨膨脹預期影響，持幣者為降低資產縮水的風險，會選擇房產實現資產的保值、增值。

　　新房方面，深圳新房8月成交量為38.6萬平方米，環比下降29%，成交4114套，環比下降25%，成交均價為18828元／平方米，主要是高端物業的良好表現直接推動了全市均價的上揚，環比上漲17%，再創新高。21世紀不動產市場分析師介紹，深圳地區因房貸政策的轉向，使得上半年快速增長的成交量開始回落，購房者逐漸理性，因此，可以預測，深圳樓市在短期內成交量難以明顯回升。

　　需求已現透支調整利大于弊

　　中原地產近期的研究也顯示，深圳、上海二手房的交易量降幅連續兩個月呈現15%以上的下降。8月，各地掛牌價格仍在上漲，新增購房需求下降，同時觀望情緒在加重。業內人士認為，目前一線城市近期交易量的下滑幅度在可接受范圍，若無激烈變化，可視為“軟著陸”。市場仍以自住與改善需求為主體，但此前政策對這部分需求的釋放起到了很大的刺激作用，已有透支未來需求的嫌疑，因此這種交易的亢奮狀態無論是對價格的穩定還是行情的延續都是難以為繼的，因此目前主動調整，對后市需求釋放的持續以及后市行情的穩定發展利大于弊。