對于沈城購房消費者來說，目前房價高不高、漲幅大不大，何時出手買房才是最佳時機，始終是備受關注的問題。9月4日，市房產(chǎn)局信息中心專家預測，從目前房價運行情況來看，沈陽房價仍將保持平穩(wěn)增長趨勢。

　　沈陽房價不高

　　“房價高低是相對的，是比較而言的。就沈陽房價來說，目前仍處在低價位運行。”市房產(chǎn)局信息中心研究員周世昌說。。

　　從銷售均價與同類城市橫向比較看——2008年沈陽商品住宅銷售均價3858元/平方米，在4個直轄市和15個副省級城市中，僅比重慶、長春、哈爾濱三市略高。今年上半年，全國15個副省級城市的商品住宅銷售均價為6272.82元/平方米，而沈陽市商品住宅銷售均價僅為3899元/平方米，在副省級城市中最低，低于15個副省級城市的平均銷售均價37.8個百分點。數(shù)據(jù)顯示，沈陽市房價在同類城市中處于低價位。

　　從“房價收入比”的橫向比較看——以三口之家年均可支配收入總額購買一套80平方米的商品住宅為例。2007年，沈陽居民人均年可支配收入為14607元，三口之家家庭年可支配收入為43821元，住宅銷售均價為3536元/平方米，80平方米套房總價為28.29萬元。房價收入比為6.46倍，在4個直轄市和15個副省級城市中，排在倒數(shù)第4位，僅高于重慶、濟南、哈爾濱，而當年深圳為14.34倍，北京為12.2倍。2008年沈陽的“房價收入比”降到5.95倍，排在倒數(shù)第5位，高于重慶、濟南、南京、長春。此時深圳最高12.76倍，其次是北京12.56倍。數(shù)據(jù)顯示，沈陽的房價在同類城市中處于低價位區(qū)間。

　　沈陽房價漲幅不大

　　“近幾年沈陽房價漲幅不大，保持平穩(wěn)增長。與同類城市比較，沈陽房價漲幅比較小。”周世昌介紹。

　　2007年是全國房價大漲的一年。在4個直轄市和15個副省級城市中，深圳排在漲幅之最，年上漲51%。銷售均價漲幅超過20%的有9個城市，漲幅在20%以下的有9個城市。沈陽漲幅為11.06%，在19個省級、副省級城市中排在倒數(shù)第2位，僅比西安略高。

　　2008年是全國樓市低迷的一年，深圳、上海、青島、南京銷售均價大幅下跌。銷售均價漲幅在10%以上的有8個城市，漲幅在10%以下的有7個城市，沈陽漲幅9.05%。

　　2009年上半年，沈陽市商品住宅銷售均價同比漲幅為2.7%，低于同期15個副省級城市平均漲幅6.5個百分點。

　　沈陽房價將平穩(wěn)增長

　　“從運行趨勢來看，在三五年內(nèi)沈陽房價雖可能略有波動，但總的發(fā)展趨勢仍將是平穩(wěn)上漲的。”周世昌介紹說。

　　[需求旺盛]隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，居民收入較快增長，改善型需求日益旺盛；就業(yè)容量不斷擴大，城市吸引力的增強導致不斷涌入的“新沈陽人”購房需求旺盛；婚房、拆遷等被動需求旺盛。

　　[土地資源有限]土地資源總的趨勢是越來越稀缺，不能無限供給。房價拉動地價，地價又推高房價。

　　[建安成本增加]建材和人力成本隨之增加不可避免。特別是開發(fā)企業(yè)對園區(qū)環(huán)境建設和公共配套設施的投入越來越大，建安成本的增加是不爭的事實。