樓價太高轉買為租現象持續

　　8月二手樓均價環比升高3.2%

　　比2007年7915元/平方米上漲13.8%

　　二手樓租金維持在32元/平方米·月

　　來自中介機構的最新數字顯示，價格高企令買家入市意欲降低，廣州二手樓市已經進入高位盤整期。記者昨日從合富置業發布的成交數據獲悉，8月份廣州二手住宅成交均價繼續保持上揚態勢，環比上升3.2%，漲幅比上月有所增大。住宅租賃市場方面，因樓價高企而轉買為租的現象持續，租賃交投熱度繼續攀升，自5月以來已是連續四個月錄得成交量的升幅，租金仍維持在32元/平方米·月的位置。

　　5000~8000元均價為主力

　　數據顯示，8月份廣州二手住宅成交均價沖破9字頭大關，比2007年的最高水平7915元/平方米上漲了13.8%。樓價繼續上揚的同時，成交量出現調整，反映出部分消費力對樓價承接不了的情況。

　　從目前情況來看，價格仍維持高位運行。5000~8000元/平方米仍是二手樓市的交投主力，成交比例保持在37%。5000元/平方米以下中低價位二手房成交出現下降，成交比例從7月份的14%下降到8月份的10%。

　　高質素物業與普通物業的價格拉差幅度不斷增大，8月份8000~10000元/平方米和13000~17000元/平方米價位段的中高質素物業在8月份成交比例均錄得增加的勢頭。

　　股市波動 資金轉向二手樓

　　8月份出現部分投資者為保險起見，將資金從股市抽出，投入樓市尋求相對穩定的回報。這類投資者比較青睞質素較高、保值力強的次新房，原因在于政策優惠令購買次新房的置業者稅費負擔有所減輕，另外質素相對較高的次新房保值力也更受置業者認可。由于目前高質素物業與普通物業的價格拉差幅度不斷增大，因此位于市區、有花園、管理好、有稀缺資源的“樓王”在樓市步入高位調整期內，價格仍不斷上升，保值力仍受到市場認可。 (記者賴偉行)