持續(xù)近一個月的價格博弈帶來了市場成交量的大幅下挫，上周，我市一、二手樓成交量雙雙大幅下滑，市場觀望氣氛嚴(yán)重。與此同時，一直堅挺的一手樓成交價格也在上周出現(xiàn)了下探。分析人士指出，隨著9月推盤旺季的到來，大量新盤將集中入市，受二套房貸緊縮以及觀望氛圍嚴(yán)重等因素影響，今年的“金九銀十”或難如預(yù)期樂觀。

　　一、二手樓成交雙降

　　近期，樓市成交低迷。來自世聯(lián)周報的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(8月24日—8月30日)，我市一手房市場共成交688套，與前周相比大幅下降了45.6%，日均成交量不足百套。

　　根據(jù)市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，除了8月24日、28日兩天外，上周共有5天出現(xiàn)片區(qū)零成交的情況。其中，福田、鹽田和羅湖三大片區(qū)分別有4天、3天和1天是零成交。

　　世聯(lián)報告分析指出，上述三大片區(qū)成交量均創(chuàng)出了今年以來的新低。不僅如此，一直成交火爆的二手樓也連續(xù)五周出現(xiàn)了下滑。世聯(lián)月報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳二手房市場共成交2791套，環(huán)比下降了7.1%。

　　“實(shí)際上，8月二手樓的成交量較6月已經(jīng)下滑了至少50%。”中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜指出。

　　價格微降 仍處高位

　　在成交量下滑的同時，一直堅挺的成交價也在近期有所下降。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自上上周我市新房成交均價環(huán)比下滑了10.3%以來，上周的成交均價繼續(xù)下探，環(huán)比下降了7.7%。

　　盡管如此，上周的成交均價仍高達(dá)17961元/平方米，依然處于歷史高位。不過，豪宅的熱銷是導(dǎo)致成交價格高啟的一大誘因。“可以說，現(xiàn)在除了豪宅，其它的產(chǎn)品都不怎么好賣。”星彥地產(chǎn)副總經(jīng)理劉瑩坦言。

　　周曜表示，經(jīng)過了前面幾個月的價格上調(diào)，在高位徘徊的普通住宅價格導(dǎo)致大量的剛性需求陷入了觀望。

　　市場微變 “金九”或難顯

　　市場價格堅挺，成交量持續(xù)走低，意味著市場已經(jīng)悄然步入僵持期。

　　對此，經(jīng)歷了一輪市場深度調(diào)整的開發(fā)商最為敏感。日前，記者對近期開發(fā)商新推單位的定價、營銷方式以及采取的優(yōu)惠措施等方面進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)與前幾個月相比均已出現(xiàn)微妙變化。

　　與此同時，隨著傳統(tǒng)的供應(yīng)旺季的來臨，9月的新樓供應(yīng)量也將創(chuàng)今年新高。從記者掌握的資料來看，9月預(yù)計有32個樓盤開盤或者加推新單位，且“純新盤”或成為供應(yīng)主力軍。

　　那么，在如此高的供應(yīng)量背景下，今年的“金九銀十”能否再現(xiàn)呢？對此業(yè)內(nèi)人士普遍持保守態(tài)度。周曜表示，表面看來，供應(yīng)量的大增會帶來成交數(shù)據(jù)的走高，但受二套房貸收緊以及市場觀望氣氛嚴(yán)重等影響，9月新入市的個盤成交量可能比8月更低，今年“金九銀十”預(yù)期不甚樂觀。 （蔡莎秀 方麗敏）