先抑后揚，今年樓市軌跡與2007年有幾分相似，深圳樓市又一次走到了十字路口。世聯統計，上周深圳新房僅賣出688套，創下今年新低，其中福田4天零成交。二手房也連續6周下跌，跌破3000套，成交為2791套。“上周一、二手房成交量的比例為0.25：1，表明市場中一、二手房成交量的差距進一步加大。”

　　樓市重演高開低走

　　真“拐”假“摔”難分辨“金九銀十”恐成泡影

　　如果從全市一二手樓周成交總量上看，樓市在2個月前就出現了“頹勢”。根據世聯的統計，7月份前全市一二手樓每周成交都在5000套左右，而進入7月份后，這一數字迅速滑落至4200套上下。高開低走，事實上今年樓市曲線與2007年有幾分類似：3～5月份成交維持高位，但是從6月份開始回落，8月份大幅下滑，個盤成交明顯萎縮。

　　來自國土房產部門的數據更為明顯，5月、6月和7月，全市新房成交分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米，連續下跌，7月份跌幅尤其明顯，比6月份下降高達23.7%。另據戴德梁行統計，8月份新房成交僅為38.60萬平方米，環比再跌29.73%，對比第一二季度的成交高峰，幾乎少了一半。除了樓市成交重演高開低走，目前樓市面臨的政策調整和市場特征也與2007年類似。一方面上半年的房價猛漲，透支了部分需求；另外銀監會要求嚴格執行二套房貸政策，也無非是重祭出兩年前的“殺手锏”。

　　來自市場的消息，8月份新開樓盤大部分成交萎縮，在龍坂片區和龍崗中心城，多數新盤開盤銷售率都在二三成左右，很難重現年初開盤哄搶的勢頭。龍華某新盤現場，有工作人員坦言：短線投機客購買速度大不如前，目前成交客戶多為自住和長線投資。耐人尋味的是，盡管銷售不火，房價卻依然堅挺，各類明暗降價行為都未出現，量價差距逐漸突出，這同樣與2007年下半年類似。

　　據統計在2007年9～10月份全市共21次樓盤開盤中，寶安中心區、松崗、南頭、紅樹灣等多個片區房價都創下了歷史新高。成交向左，房價向右，南轅北轍最終讓深圳樓市跌至谷底。

　　真“拐”假“摔”難分辨

　　成交創下今年新低，就此判斷“拐點”到來？中原地產董事總經理李耀智認為有三個標準提醒置業者觀察：一是二手房成交量對比高峰期下降一半以上；其二是投資客比例如果突破四成，消費者應當慎重；最后緊跟銀行政策，貨幣政策調整將左右樓市。

　　如果按照這一標準來判斷，目前二手房成交量相對高峰期下跌約為兩成，距一半尚遠；投資客的整體比例也不足四成；加上管理層“繼續實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”的三令五申，照此來看，說樓市要“拐”未免言之尚早。

　　還有分析人士指出，8月份成交下滑是受新增供應量急劇減少的影響。戴德梁行數據顯示，8月商品住宅批準預售面積只有7月的40%，共21.79萬平方米，環比減少59.70%，批準預售套數2029套，環比減少64.21%。8月份全市新開盤項目僅為21個，且多是項目加推，其中8月份福田、羅湖均沒有新增批售供應，這已經是福田連續兩個月零新貨。據悉，供應量劇減是因為部分項目工程進度未趕上，另外也有開發商蓄意配合“金九銀十”檔期而推后入市。

　　“金九銀十”恐成泡影

　　“9月和10月份，秋交會是重頭戲。”有業內人士透露，不少開發商都寄望在“金九銀十”的帶動下，樓市重現今年上半年的火熱，“新盤大量入市，積累已久的需求集中釋放。”世聯地產副總經理甘偉之前就稱，觀望只是暫時的，是由新盤缺貨和政策敏感引發的；隨著未來新盤的集中面市，市場狀況也將隨之恢復，雖然難以重現年初的火熱，但是成交企穩是可預見的。

　　但是，對于即將到來的“金九銀十”，有置業者并不感冒。有3000多位置業者參與了本報和搜狐焦點地產網聯合發起的調查，對于“今年的‘金九銀十’成交會不會持續火爆？”的問題，95%的被訪者選擇“不會”，理由是“最近成交已經降溫了”；超過九成網友“不會選擇在即將到來的推盤高峰期出手買房”，而制約買房的原因，一半網友認為“房價太高”，四成人稱“等待政策打壓房價”。這樣的調查結果與5月份同類調查相比，看空市場未來、選擇持幣觀望的人數激增。

　　“買賣雙方開始了新一輪的博弈。”有業內人士稱，開發商對后市不應過分樂觀，貨幣政策側重“適度”、“微調”值得玩味。據悉，繼7月份新增人民幣貸款3559億元的增量，環比大幅下滑77%后，8月份前25天四大行新增貸款僅為1100億元，多家全國性股份制銀行也開始進行貸款規模控制。這對于樓市都不是樂觀信號。

　　事實上，經歷2008年的低谷后，今年的深圳樓市本來就十分“敏感”，上半年房價猛漲以及成交量的激增，很明顯讓置業者“信心不足”，觀望漸濃也就不難理解。至于即將到來的“金九銀十”能否溶解觀望，則直接決定了年底前深圳樓市的走向。 本報記者 盧青