“現在買房存在一定的政策風險。”“買房，那是必須的！”“如果房價在現有基礎上下降20%，我會考慮入市……”看似不同的觀點，其實是8月底《新民樓市》針對業內人士“現在買不買房”這一主題調查中的代表性看法。這份調查問卷共選取了100位業內人士作為樣本，包括上海地產開發商、代理行、研究機構等，對目前樓市尤其上海市場都頗為熟悉。到底現在要不要買房？如何看待未來的市場走向？且看看業內人士們的看法。

　　意向調查——

　　四成年底前不買房

　　問題一：如果預算許可，您個人會在今年年底前買房嗎？

　　“肯定會買，在通脹預期下，握有現金不如適當做筆投資，房子可以增值保值。”滬上一家地產周刊主編在問卷上留下的一席話反映當前不少人的心態。在本次調查中，56%的受訪者表示當前進入樓市仍舊相對合理。不過明確表示今年不買房的也占到整個調查中的42%。“下半年銀行放貸會卡得很緊，從而使得貸款門檻和難度比較高。目前房價已到高位，預計下半年價格會延續前期慣性，調整幅度有限。”中原地產研究咨詢部經理馬冀談到了自己不買房的理由。

　　值得關注的是，在不買房的42位被訪者中，除明確表示手上無閑錢是主要原因外，也有超過二成的答案是目前沒有特別合適的房源；另外有二成受訪人群表示“房源太緊俏”是影響其出手的因素之一；也有觀點認為“現在入樓市已經處于較高位，不如轉向股市，收益會相對較多。”

　　此外，說自己今年下半年不買房的調查者中有6位承認并不是不想買房，他們出奇地一致認為：“明年2-3月可能市場行情向下，會是一個好機會！”

　　后市看法——

　　僅兩成認為年底會“拐”

　　問題二：您認為今年年底前樓市會不會再次迎來“拐點”？

　　與去年不同，今年春節過后全國各地，樓市漲聲一片。地王頻現、連夜排隊買房、 樓盤價格跳漲……一切的一切顯示：樓市又瘋狂起來。不過萬科集團董事長王石又在近日拋出“后拐點論”引各方嘩然。為此，本次調查專門設計了“您認為今年年底前樓市會不會再次迎來‘拐點’”這一問題。

　　綜合本次調查的數據顯示：68%的人認為“今年年底前不會出現拐點”，認為會出現拐點的被調查者為20%，認為當下樓市虛火過往，樓市可能出現調整。也有12%的受訪者表示：“行情看不懂，不好說。”

　　仔細分析“同意拐點論”的20人說法中可以發現：對供應量預期的加強，從而平抑房價占到50%以上。不少受訪者的問卷標注：“明年供應量預期加強，源自開發商加速趕工，政府頻繁推地。”、“ 一旦下半年新增供應大量上市，一定程度上必然會對于改善供需矛盾有很大緩解，隨著經濟適用房入市時間的公布，會使得高房價出現理性回調，尤其是外環線附近區域。”而認為信貸緊縮抑制購房熱情是支持拐點論的第二個原因，共有7位人士認同。

　　與此相反的是，68名被調查者對下半年的市場行情持樂觀態度。這其中，超過80%的受訪者認為: 大勢趨穩將是今年樓市的主旋律。“今年的7、8月份的傳統淡季走出的行情比往年要旺，但是金九銀十的傳統旺季可能會比往年要淡，但總體會處于平穩狀態，今年內不會出現大起大落局面。”一位受調查的寶山開發商表示。

　　有意思的是，盡管將近七成業內都認為樓市“不會拐”，但其中仍有部分人士堅持不買房，而更愿意將錢投入股市、或者投入生活消費。

　　本報地產評論員 房蓉 程寧