昨日，我市各家銀行開始收緊二手房貸，二手房貸款戴上了“緊箍”。業內人士分析認為，這一變動將對二手樓市產生抑制，對一手樓市短期也有影響。

　　二手房交易成本增加

　　據了解，所謂收緊，主要體現在幾方面，一是從申請貸款到獲得貸款的時間間隔要延長，二是貸款利率要上調；更關鍵的是銀行必須要看到買方獲得了房產證才會放款，而之前只需要買方拿到房屋交易所的權屬登記憑證就可以貸款了。

　　“影響主要表現在對購房者自有資金的要求更高。”昨日，重慶瀚華擔保集團企業金融部總經理崔建中說，當二手房買賣雙方都是按揭購房時，銀行不能直接轉按揭，而必須借助一筆周轉資金，先由賣方將房屋全款付清，再由買方把接了款的房子拿去銀行抵押辦按揭，然后用抵押出的錢歸還周轉資金。“周轉時間越長，購房者越難以負擔，只好借助擔保公司，會多出幾千元費用。”此外，貸款利率將從以前7折上調至8~8.5折，而且申請時間將從以前10天延長至兩個月左右。

　　一手房短期也要受影響

　　中原地產營銷策劃顧問公司副總經理何偉堅告訴記者，現在他們已經感到了收縮的壓力，因為他們的二手房客戶80%是按揭購房的，今年和銀行合作辦理貸款，上半年一直很順利，現在則基本停了。

　　前日，記者還連線《成都商報》房產部記者萬金龍得知，成都從6月開始收縮二手房貸，導致二手房成交量從七月下旬開始明顯下滑。成都各大中介公司反映的數據顯示，到8月底，成交量環比下滑約20%。

　　何偉堅認為，二手房貸款的收縮還將在短期內波及一手房市場，因為一手房和二手房地段、成本等條件不同，自住型購房者買不到二手房，也不一定會轉買一手房，但投資型購房者由于短期內脫手難，一定會減少。不過從長遠看，重慶樓市升值是必然，一手房長線投資不會受影響。 (記者 唐鳳靈)