在今年7月份達到高峰之后，8月份北京樓市成交量出現明顯下降。北京市房地產交易管理網昨天發布的最新數據顯示，今年8月份，北京樓市現房簽約量為2288套，日均74套，較今年7月份環比下降45.73%。

　　統計顯示，今年8月份，北京期房住宅簽約總量為12117套，環比7月份的12840套下降5.63%，其中，純商品房住宅(不包括限價房和經濟適用房)期房簽約11043套，與7月份的10998套基本持平。

　　不過，北京8月份現房市場卻出現明顯下跌。統計顯示，8月份現房簽約量為2288套，環比下降45.73%，簽約面積共計348879平方米，平均每套簽約戶型為152.48平方米。

　　此外，據“鏈家地產”市場研究部統計顯示，8月份全市二手房成交25354套，相比7月份微降2.4%左右。8月份全市13個區縣二手房平均成交均價10350元/平方米，環比微漲0.68%。

　　值得注意的是，8月份北京樓市有超過50個項目開盤，創下今年新高。其中有18個項目是首次開盤的新項目，接近上半年總量。作為今年供應量最大的一個月，8月份的成交量卻大幅下跌，引起了業內專家的關注。

　　“房價上漲速度過快，超過普通購房者的收入水平，出現觀望是自然的。”知名財經評論人牛刀表示，8月份部分樓盤價格上漲速度過快，直接打擊了剛性需求的積極性，導致購房者觀望情緒日益濃重。

　　不過，8月份成交量下降并沒有影響開發商們備戰“金九銀十”的熱情。搜房網新盤數據監控中心統計顯示，北京地區9月份計劃開盤的項目達到52個，其中全新樓盤18個，老項目推新樓盤達34個，創下年內新高。

　　“從北京、上海等地9月份將要入市的項目可以看出，目前樓市房源充裕，并不缺房。”不過，牛刀表示，“隨著信貸規模開始縮減以及二套房信貸政策的嚴格執行，6月份以來高漲的投機需求將得到有效抑制，開發商要想在‘金九銀十’有所作為，只有將房價調整到與普通購房者收入相匹配的合理水平。”