9月開盤量明顯減少 九成新盤均價萬元以上

　　樓市傳統的黃金9月到來，但近期成交量的萎縮不得不讓人懷疑房價是否已經見頂。數據顯示，9月的開盤量相比8月明顯減少，僅30個左右的新盤即將上市，且九成樓盤均價在萬元以上。不過也有市場研究機構表示，9月供應量并不小，且可能創下今年供應量新高。更有知情人士透露，不少樓盤開發商、銷售代理正在連夜商討9月是否應當如期開盤。往年火爆的“金九”行情，今年則似乎有些難產。

　　目前樓市依然趨熱

　　“8月份很多樓盤的銷售情況都比較好，但這無形中也會給9月的市場帶來些許壓力。”一位從事一線樓盤銷售代理的人士透露，目前投資方、開發商、案場銷售等多方在9月是否如期開盤的問題上產生了分歧，一方面是政府房管部門對捂盤、惜售的 “嚴打”，按照預售許可證的規定時限，開盤顯得理所應當，可另一方面市場房價不斷摸高，超過8成以上的樓盤銷售均價已創下歷史新高，在房價 “觸頂”、觀望頓生的大環境下推盤，銷售壓力可想而知。

　　來自佑威房地產研究中心的一份數據顯示，8月上海樓市商品住宅的成交均價達到了18502元/平方米，創出了歷史新高，不僅如此，一大批新盤在政府的“嚴打”號令下加速推盤，成交加速。當月成交排名前十的項目中，幾乎所有的項目都是近兩個月拿到預售許可證的項目，而這些項目公開后都取得了不錯的銷售業績，這些項目8月開盤至今銷售率都達到了70%以上，其中3個項目銷售率更達到了90%以上，可見目前樓市還是趨熱。

　　9成新盤均價破萬

　　那么，在經歷了8月近50個樓盤集中上市的“盛景”后，9月的上海樓市會有多少“新面孔”示人呢？來自焦點房地產的最新開盤頁面統計，共有26個項目將在9月份推出新的房源，新推房源仍以外郊環的樓盤為主，但除了個別離市中心較遠的樓盤，9成新開樓盤的均價都在1萬元/平方米以上。而一些知名樓盤如泰欣嘉園、上海奧林匹克花園在9月份也會有一批新的房源推出，均價都有不同程度的上漲，其中泰欣嘉園更是漲至4萬元/平方米。

　　可與此同時，市場的另一研究機構——易居中國則給出了另一份截然不同的上市統計：9月上市的新盤有19個之多，另外預期會在9月份推新房源的在售樓盤也有20個。綜合以上樓盤數據，9月商品住宅有望成為今年供應量最大的一個月，達到150萬平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認為，今年前8個月新房的月供應缺口一直存在著，供應嚴重不足是導致房價上漲的主要原因。當前新房供應量跟不上、價格上漲導致了改善型需求的觀望，也導致了成交量的下滑。

　　成交結構將有變化

　　而在一份最新的民意調查中，也有45%的網友認為上海房價還會繼續漲，另外27%的網友認為房價將趨于平穩。另外，僅27%不到三成的網友認為上海仍將迎來 “金九銀十”，而剩下七成網友則認為 “今年樓市的熱潮已經過去，‘金九銀十’不再來”和“說不準”。在面對“目前擬會考慮買房么”的問題時，沒有一個網友選擇在“近兩個月”內買房，近五成網友選擇了“現在絕對不會買房”和“明年再買”，僅9%的網友表示“年底以前買房”。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟在接受記者采訪時表示，隨著目前供應結構開始轉變，外環以內的新增供應開始下滑，而外環以外的房源去化速度明顯快于外環以內的房源去化，未來成交結構勢必會出現轉變，因此后期房價極有可能出現大幅的下滑，而成交結構發生變化導致全市成交均價出現下跌也不是什么問題，但是九、十月份傳統銷售旺季的到來，這種結構轉變既有可能導致“金九銀十”變成“九不金、十不銀”的局面。(記者 楊冬)