實景現(xiàn)房銷售、帶裝修現(xiàn)房、樓盤封頂銷售……從去年下半年開始，石家莊不少開發(fā)商把后期產(chǎn)品打造成準現(xiàn)房以吸引購房者，“現(xiàn)房時代”悄然來臨。

　　-現(xiàn)房銷售備案45.88萬平方米

　　“購房者一聽說樓盤是現(xiàn)房或準現(xiàn)房，購買意向明顯增強。”省城東南部一樓盤的銷售總監(jiān)趙先生說，因為是現(xiàn)房，最近幾個月的樓盤銷售非常不錯。

　　石家莊市民王強也表達了相同的看法。他認為，以前是“買了幾年才能看”，現(xiàn)在則是“看好了才會買”，現(xiàn)房具有直觀性，購房前可以對自己中意的房屋進行實地考察，對房屋的質(zhì)量、區(qū)位、室內(nèi)格局等進行詳細了解，避免購買期房可能帶來的風險。

　　石市住房局的數(shù)據(jù)也表明，今年以來的現(xiàn)房供應和銷售量都在加大。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)實際成交數(shù)據(jù)顯示，2009年1-7月，市區(qū)新建商品住房上市面積(批準預售面積+現(xiàn)售備案面積)234.38萬平方米，同比增長123.13%。其中，批準預售面積188.5萬平方米，同比增長200.21%，現(xiàn)房銷售備案面積45.88萬平方米，同比增長8.59%。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在今年上半年的石家莊房地產(chǎn)市場上，現(xiàn)房、準現(xiàn)房樓盤與往年相比，數(shù)量大大增加。由于交房間隔時間短、促銷力度較大，這些準現(xiàn)房樓盤銷售都比較火爆。

　　-降低購房風險和機會成本

　　業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)房、準現(xiàn)房在近段時間銷售火爆，主要原因是石家莊一年來剛性需求壓抑較久，而購房者在急切心態(tài)促使下，選擇房屋時，更多地會選擇交房時間間隔較短的現(xiàn)房、準現(xiàn)房或二手房。

　　省城律師李月鋒說，購買期房意味著有一定的市場風險，因為購房的過程和結(jié)果依賴于購房合同約定。而購房者對期房的認可主要是源于房地產(chǎn)商精心策劃的概念、精美舒適的樣板間等，這讓買家對期房的期待過于理想化。真正入住后，往往發(fā)現(xiàn)承諾的花園綠地變成一棟樓，承諾的小區(qū)配置被更換……買賣雙方的糾紛層出不窮。

　　記者調(diào)查了解到，與期房相比，準現(xiàn)房、現(xiàn)房項目的可觸摸性，是受購房者青睞的重要因素。很多開發(fā)商表示：“大多數(shù)購房者在項目現(xiàn)場和效果圖之間，都會選擇前者，畢竟眼見為實。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，從今年的現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售數(shù)量增大的情況看，石家莊樓市正在逐步進入現(xiàn)房時代，這正是石家莊樓市日益成熟的表現(xiàn)。