剛剛過去的周末，位于永定門的新樓盤華龍美晟、通州梨園附近的K2海棠灣、廣安門西堤紅山等6個(gè)項(xiàng)目均推出新房。這些項(xiàng)目在新開盤時(shí)無不信心十足地抬高了售價(jià)，可記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些樓盤在漲價(jià)時(shí)多是虛虛實(shí)實(shí)，特別是在供應(yīng)量比較豐富的通州，開發(fā)商在漲價(jià)時(shí)總是要看別人的眼色。

　　通州樓盤提價(jià)幅度也打折

　　從7月份首次開盤便標(biāo)榜為“高端樓盤”的K2海棠灣在29日推出了2號(hào)樓和5號(hào)樓，同時(shí)也把新的開盤均價(jià)由此前每平方米10000元出頭的成交均價(jià)提高至13000元，在梨園區(qū)域中，著實(shí)過了把“最高價(jià)樓盤”的癮，甚至比其區(qū)域內(nèi)的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手龍湖花盛香醍還高出了1000多元。

　　開發(fā)商擅自抬價(jià)必然不利于樓盤銷售，但記者29日上午在K2海棠灣售樓處看到，洽談區(qū)始終有七八組客戶和銷售人員咨詢房子的戶型和價(jià)格。細(xì)問之下，銷售人員王先生揭示了新價(jià)格的虛實(shí)。原來，相當(dāng)一部分戶型的價(jià)格并未達(dá)到13000元/平方米，開發(fā)商還將露臺(tái)、飄窗、陽臺(tái)區(qū)域的室內(nèi)面積都“送”給了購房人。以一套147平方米的三居室為例，購房人的實(shí)際使用面積將近167平方米，而多出來的近20平方米住房是無需交納物業(yè)費(fèi)的。

　　記者算了一下，如果考慮到開發(fā)商“贈(zèng)送”的面積，K2海棠灣的實(shí)際售價(jià)為11000多元，這也使?jié)q價(jià)幅度大打折扣。“龍湖的項(xiàng)目才賣到11600元/平方米，早已成為周邊項(xiàng)目定價(jià)的上限。”業(yè)內(nèi)人士道出了其中的奧妙，加上日前新開盤的天時(shí)名苑成交均價(jià)不到10000元的低價(jià)追趕，充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)不得不讓新盤提價(jià)時(shí)有所顧忌。

　　購房單價(jià)含數(shù)百元“教育投入”

　　由于與通州分屬不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊，周末開始接受預(yù)訂的西堤紅山則是在了解了周邊二手房一路上漲的市場(chǎng)行情后，將只有50年產(chǎn)權(quán)的8號(hào)商住樓均價(jià)抬高至23000元，與其7月初推出的2號(hào)住宅樓價(jià)格相當(dāng)。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉介紹，廣安門地區(qū)二手房的單價(jià)目前已經(jīng)超過16000元。“新建商品房越來越少，而需求上升，使得目前的房源供求比達(dá)到了1：6。”他說，這些因素使得廣安門地區(qū)的二手房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月的漲幅都在5%以上。

　　看到了二手房小業(yè)主們?cè)趦r(jià)格上的蠢蠢欲動(dòng)后，麗水蓮花等其他在售的商品房樓盤7月以來的售價(jià)已經(jīng)提高至20000元/平方米以上，除此之外，華潤(rùn)置地等開發(fā)商還利用土地規(guī)劃中配建學(xué)校的有利條件，積極引進(jìn)了北京小學(xué)等名校入駐，并已將每平方米數(shù)百元的“教育附加”成本攤進(jìn)了房?jī)r(jià)。