踏入8月，受一手樓成交萎縮、樓價(jià)高位運(yùn)行、優(yōu)質(zhì)盤(pán)源減少和銀行收緊“二套房貸”等利空消息打擊，廣州樓市成交量持續(xù)下滑。加上7月、8月是樓市傳統(tǒng)淡季，成交量相應(yīng)有所回落。樓價(jià)過(guò)高，使不少買(mǎi)家選擇觀望，而業(yè)主不看好未來(lái)樓市的漲勢(shì)，“惜售”心理加重。隨著雙方對(duì)后市走勢(shì)分歧拉大，中小盤(pán)源持續(xù)稀缺，買(mǎi)家對(duì)中大戶(hù)型又缺乏購(gòu)買(mǎi)力，市場(chǎng)成交陷入膠著。不過(guò)，“惜售”導(dǎo)致租賃市場(chǎng)繁榮。 

　　價(jià)格增幅和成交量“雙跌”

　　在通脹預(yù)期、房產(chǎn)保值等觀念引導(dǎo)下， 5月、6月成交量升幅較大，7月中旬成交量出現(xiàn)小幅下降的跡象。而8月份，價(jià)格上漲速度和成交量雙雙下降。

　　合富置業(yè)高級(jí)區(qū)域營(yíng)業(yè)總監(jiān)許益民表示，首先是連續(xù)放量成交后，前期積壓需求基本都已釋放；其次現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)高企令二手成交陷入膠著，房?jī)r(jià)已超過(guò)絕大多數(shù)消費(fèi)者的心理預(yù)期，無(wú)論是房?jī)r(jià)正常上調(diào)，還是不合理的抬價(jià)，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力受到限制，有消費(fèi)者決定暫緩購(gòu)房。相比起5月、6月買(mǎi)家“追漲”的盛況，現(xiàn)時(shí)買(mǎi)家較為理性，對(duì)筍盤(pán)渴求的現(xiàn)象更為突出，特別是高端住宅市場(chǎng)追漲的熱潮也開(kāi)始降溫，而傳聞銀行收緊“二套房貸”政策，也打擊了改善型和投資型買(mǎi)家入市的積極性，帶來(lái)成交量微跌。

　　據(jù)中原地產(chǎn)各分行反饋，8月的看樓量略有下降，一方面是炎熱的高溫天氣，令很多買(mǎi)家都不愿意出來(lái)看樓。另一方面是快速上漲的樓價(jià)，超出買(mǎi)家的心理價(jià)位，買(mǎi)家“追漲”意欲減退。而前幾個(gè)月樓市銷(xiāo)售火爆，已消化了大部分的迫切性需求。現(xiàn)時(shí)買(mǎi)家對(duì)市場(chǎng)價(jià)關(guān)注度依然很高，但了解到業(yè)主心態(tài)依舊強(qiáng)硬，很多買(mǎi)家都決定保持觀望。

　　“二套房貸”政策的收緊和高企的樓價(jià)，提高了其投資入市門(mén)檻。對(duì)于一些投資熱門(mén)區(qū)域影響尤為明顯，如天河北、珠江新城，這些區(qū)域之前一直不乏投資客，現(xiàn)時(shí)區(qū)內(nèi)不少投資買(mǎi)家已經(jīng)陸續(xù)離場(chǎng)。

　　“反價(jià)”、“惜售”之風(fēng)蔓延

　　中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，8月3日~9日全市中心六區(qū)二手成交均價(jià)為9995元/m2，8月17日~23日全市中心六區(qū)二手成交均價(jià)為10556元/m2，環(huán)比上升5.6%。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士認(rèn)為，雖然“二套房貸”政策收緊會(huì)對(duì)樓市成交量造成一定沖擊，但由于前期市場(chǎng)消化過(guò)快，現(xiàn)時(shí)業(yè)主“惜售”，市場(chǎng)可售盤(pán)源有限，樓價(jià)在短時(shí)間內(nèi)或不會(huì)大幅下跌。

　　雖然7月樓市成交量開(kāi)始出現(xiàn)下降，但業(yè)主并未因此讓步，心態(tài)依然強(qiáng)硬。7月、8月的業(yè)主“反價(jià)”與“惜售”現(xiàn)象較前幾個(gè)月相比有過(guò)之而無(wú)不及。特別是海珠區(qū)工業(yè)大道、白云區(qū)白云大道、越秀區(qū)原東山等區(qū)域，借著地鐵即將開(kāi)通、名校物業(yè)等優(yōu)勢(shì)，不少業(yè)主認(rèn)為物業(yè)還有升值潛力，并不肯輕易放盤(pán)，或只是試價(jià)，從而導(dǎo)致價(jià)格虛高、盤(pán)源告急。

　　現(xiàn)在廣州二手市場(chǎng)最大的行情是，業(yè)主對(duì)中小戶(hù)型惜售，導(dǎo)致中小盤(pán)源奇缺，市場(chǎng)上以100平方米以上不易消化的中大戶(hù)型居多。據(jù)萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩介紹，本月成交的100平方米以上中大戶(hù)型占到了六成以上，這是不太正常的情況。不過(guò)這一階段的“反價(jià)”、“惜售”與2007年有本質(zhì)的不同。

　　業(yè)主“惜售”導(dǎo)致租盤(pán)充裕

　　8月的租賃市場(chǎng)保持了7月的活躍升溫態(tài)勢(shì)。究其原因，首先是業(yè)主考慮到物業(yè)的保值因素，將手中房源“售轉(zhuǎn)租”，導(dǎo)致租賃盤(pán)源增多；另外，目前二手房市場(chǎng)上受可售房源減少、價(jià)格上漲等因素影響，將部分潛在購(gòu)房者擠入租賃市場(chǎng)。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，目前住宅租賃市場(chǎng)交投活躍，租金水平保持平穩(wěn)，天河北、江南西板塊等傳統(tǒng)租賃板塊保持火熱。另外，隨著開(kāi)學(xué)即將來(lái)臨，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月，學(xué)位房將是租賃市場(chǎng)的又一亮點(diǎn)。 （記者吳潤(rùn)洲）