北京、深圳樓市已經有了松動的苗頭，開發商已開始變相降價，一手房新盤舊盤優惠推出，二手房中介外出發放傳單招攬客人，這現象與2007年同期頗為相似。上海房價已在歷史高位，但房屋租賃市場的異常紅火，也提醒房產商，購房需求正被高價壓抑，價格似乎已經觸碰技術底線

　　樓市累積的風險在不斷增加，拐點論甚囂塵上，樓市調整何時來襲？

　　上海：樓市仍在“高燒”

　　上海樓市似乎進入了全面“高燒”狀態。上海外環以外九亭鎮的樓盤在今年3月份時的售價只有約9000元/平方米，但目前該區域8月份開盤的新盤價格已經漲至1.5萬元/平方米，5個月的時間該區域樓價每平方米上漲了6000元。位于上海九亭鎮的萬科城花新園去年因公司經營調整而停工了一段時間，該樓盤8月份開盤的售價已經達到2萬元/平方米，價格翻了近一倍。

　　第一太平戴維斯最新報告顯示，上海一手商品房第二季度的成交均價環比第一季度上漲7.7%。一手房成交量在第二季度達到了660萬平方米，環比漲幅達81.2%，與去年同期相比漲幅達46.3%。

　　中原地產副總經理陳宇玨表示，7月下旬二手房成交量已經有下降趨勢，8月份二手房成交量將環比7月下降一至二成。“二手房成交量的下滑預示著一手房可能會面臨小幅的調整。從現在量價齊升的狀態逐步調整為價平量跌。”上海久銀投資地產部經理趙豫川認為。

　　北京：投資客聞風拋售

　　北京各大銀行收緊二套房貸的消息剛一露頭，房產投資客聞風拋售手中房產，導致8月大戶型二手房源量驟增三成。據悉，8月以來，多家中介公司3居以上大戶型房源供應增加了32%，占市場總房源比例達到5.38%。

　　上月底，工、農、中、建四大國有銀行及各股份制銀行在二套房貸審核上日益嚴格，利率上也紛紛取消折扣。中大恒基市場部經理張大偉分析，二套房貸收緊無疑是對房產投資客以及部分置業升級型購房需求的致命打擊。

　　中原地產東莞公司研究部經理車德銳表示，按照以往的經驗，到了金九銀十如果市場不好的話，那11月就會進入調整期，隨著年底集中推盤，供應增加，市場供給不足的局面將得到扭轉。而今年上半年銷售火爆，很多開發商重新調整了銷售目標，但第三季度在萎縮，第四季度開發商要急于回款，肯定有銷售壓力。

　　深圳：議價空間重現

　　位于寶安區松崗鎮的富通御嶺公館8月11日開盤，毛坯房均價約6500元/平方米，8月23日售樓人員稱，仍有9.5-9.8折的優惠。

　　另據了解，一些在售樓盤也新增了優惠活動。寶安中心區的金海華府近日推出了1.1萬元/平方米的特價房，比之前便宜了2000元/平方米；龍崗中心城華業·玫瑰郡也推出活動，該盤老客戶如介紹新客戶實現成交的話，老客戶可獲贈半年物管費，新客戶也將享有額外優惠。今年5月開盤的和記黃埔寶安別墅盤觀湖園，購買新推的部分雙拼別墅，購買者可獲贈一輛價值100萬元的奔馳轎車。

　　統計數據顯示，今年5-7月，深圳市新房成交量逐月下降，分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米。