與7月份二手房交易供銷兩旺相比，8月份二手房交易成交量和成交價出現微跌。業內人士表示，部分區域二手樓價出現“倒掛”現象，令購房者觀望情緒進一步加重。對此，業界預測下半年金九銀十或難再現，未來樓價有可能在高位振蕩。

　　8月成交量和成交價微跌 二手樓價格出現“倒掛”

    由滿堂紅、合富置業、21世紀不動產統計的交易數據顯示，8月份二手房交易已出現成交量、成交價微跌，其中成交量較之7月份普遍下跌兩三成左右，成交均價也下跌200~300元/平方米左右。

　　數據：

　　成交量較7月跌兩三成

　　據合富置業相關負責人透露，到目前為止，8月份二手房成交量整體下滑了兩成左右，其中單價7000元/平方米以上的二手房成交量萎縮最大，其次單價6000元/平方米以上的二手房成交情況也不理想，單價4000~5500元/平方米左右的中低端房源依舊是市場成交主力，其中以小三房居多，最受首次置業者追捧的小二房因房源不足成交量也不大。

　　8月滿堂紅與21世紀不動產的二手房交易大約下降三成左右。據滿堂紅相關負責人表示，8月份滿堂紅在禪城的成交均價為6000元/平方米左右，較之7月份的成交均價6300元/平方米，下降了300元/平方米左右；8月份桂城區成交均價5700元/平方米左右，較之7月的5900元/平方米下降了200元/平方米左右。

　　記者調查：

　　樓價倒掛加重觀望情緒

　　什么原因導致8月二手房成交量價微跌呢？業內人士表示，部分區域二手樓價出現“倒掛”，是令市場觀望情緒進一步加重的主要原因。

　　據了解，往年7、8月是二手房交易淡季。“不過今年情況似乎有所改變，從看樓客反映的情況來看，部分區域二手樓價再現‘倒掛’，是令市場成交量下跌的主要原因。”

　　據合富置業相關負責人表示，7月份城東湖景板塊、城南匯銀、奧林匹克花園等，價格“倒掛”現象最為突出，樓價加上各項交易稅費，已基本與新開盤的一手樓價持平或更高。樓價“倒掛”令不少準購房者望而卻步。“本打算下半年購房的，但現在看來還是要再看看。”準購房者葉小姐嘆息道。

　　看樓客減業主難“反價”

　　與此同時，看樓客也大幅減少，加上最新放出來的盤源價格本身就高，從而令此前態度強硬的業主“反價”現象大為減少。“以前業主看到我們一下子帶10趟20趟客源去看樓，便開始瘋狂反價，現在1套房源才帶幾趟客源去看，業主門庭遇冷，再不敢輕言‘反價’了。”21世紀不動產相關負責人笑著說。

　　對此，不少業內人士認為禪桂區二手樓價已有泡沫存在，從8月份開始二手樓價有可能處于高位振蕩，成交量也會同比下降，傳統金九銀十估計今年好景難再。

　　合富置業相關負責人賴先生表示，從上半年的成交情況來看，1~5月份二手房成交保持自然增長，6~7月由于一手市場推貨量少，吸引了不少一手買家進入二手市場。但進入8月后，鑒于一二手房價差已不大，已有不少一手買家開始退出二手市場。

　　“通常9、10月份是二手房成交旺季，但今年的情況不容樂觀。”滿堂紅市場部陳經理表示，從目前了解的信息來看，“十一”假期新開盤的一手盤源不多。且從未來趨勢來看，年底前一手房最高可能還有5%的漲幅，再加上各方面影響，佛山二手樓降價可能性不大，預計“金九銀十”今年恐難再現。

　　●業內提醒

　　與一手樓保持10%差價屬合理價位

　　面對市場彌漫著的觀望情緒，業界人士認為目前依舊暗藏購房契機，但出手也要看準時機。

　　“對于處于上升預期的樓價來說，現在依然是一個比較合理的購房時機，一般來說二手房價也應該有一個合理估值范圍，如果二手房的成交價加上各種稅費的總和，與一手房價還存在10%的價差的話，則說明依舊處于一個比較合理的價位，否則的話，購房者就要謹慎買入了。”合富置業賴副總監建議。

　 （記者 上官建慶 ）