9月黃金月即將到來 記者搜羅全城新貨發現置業門檻進一步提高

　　雖然即將進入樓市銷售的黃金月，但從各區預計推貨的情況來看，首次置業者在這個黃金月期間，恐怕可以休息一下或者轉戰二手市場了。記者發現，除了碧桂園鳳凰城還有部分4500元/m2起的洋房外，連番禺、廣園東這兩個原先適合首次置業者的區域都缺乏價格便宜的洋房產品，反而接二連三推出別墅類產品，讓首次置業者感覺進一步被邊緣化。在其他區域，首次置業者不妨考慮白云區的青花南湖、嶺南新世界或者荔灣區的荔江美筑、逸彩新世界等產品，但這兩個區域的置業門檻明顯比番禺、廣園東更高，9000元/m2可以說是入門價。

　　而改善型買家的可選范圍就要大很多，不過具體到不同區域，也許還會面臨新的尷尬。比如想在海珠區買房的改善型買家，會發現自己所需要的120~140平方米左右的單位非常少，市面上的產品面積要么太小，要么太大，總價過高。而如果選擇在老城區購房，除非可以接受越換越小，或者先買個小兩房過渡，否則就不得不將目光放到西灣路、大坦沙和芳村區域，雖然距離心目中的老城區稍遠，但總價至少還在可承受范圍內。天河樓市也存在類似問題，目前天河主要供貨區已轉移到珠江新城，但該板塊的置業門檻已高達2.5萬元/m2以上，主要是為實力相當雄厚的換房族和投資者準備的。普通改善型買家如果想在天河換房，估計就要到龍洞板塊尋覓了。相對而言，白云區較為適合改善型買家，1萬元/m2左右的價格，以及大型社區、教育配套和未來幾年內將陸續開通的地鐵，都讓改善型買家有了更多選擇此地的理由。

　　產品

　　資金雄厚換房者投資客選擇最多

　　這個黃金月什么貨量最多呢？記者發現，大家不約而同都把目標客戶群鎖定在經濟實力雄厚的換房者和投資者身上。比如珠江新城的貴價單位和黃埔大道上的小公寓，又比如荔灣老西關周圍和越秀的一些項目，價格高達1.7萬元/m2以上，不是普通市民可以承受的。至于郊區盤，則更加鎖定了高端客戶——花都、從化主要以別墅類產品為主，從化別墅從6000~1.6萬元/m2都有。而花都除了天湖峰境有近1000套適合本地首次置業者消化的洋房產品外，其他也大多是別墅類產品，價差從5000~1.6萬元/m2。連原先的白領天堂番禺和廣園東，現在推出的也多是高端別墅類產品，儼然樓市新貴。

　　價格

　　不會明顯下降也不會明顯漲價

　　雖然近期部分樓盤開始有少量折扣優惠，但總體來說，黃金月的價格不會有明顯下降，但也不會明顯漲價。因此，記者預測，這個黃金月恐怕會出現最大的購房群體，首次置業者和改善型買家因產品總價過于高昂，或者產品定位不明而猶豫不前，但高價洋房和高端別墅類產品對買家來說又供大于求的尷尬局面，這也跟2007年黃金月情況相當類似。

　　市場

　　“樓跑跑”大增

　　趕在黃金月前出貨

　　最近樓市出現一個新名詞：“樓跑跑”，開始以為這僅僅是打趣個別樓盤的個別現象。誰料這次收集國慶黃金月的供貨情況，發現靜待黃金月的項目還真少。尤其是在售項目，還沒等到9月，就已經“嘩嘩”地推出市場，結果細數黃金月的新盤新貨是如此的少，與以往相比，可謂天壤之別。

　　國慶黃金月歷來是樓市最重要的黃金銷售期。從以往的情況來看，無論是新盤還是新貨，開發商都會把新產品留到這個時間來集中推銷，基本上在黃金月前的8月份不會做大型的推廣活動，但是今年卻不同。綜觀8月份，市內多數樓盤都大面積推貨，這一點在天河、海珠、荔灣等中心區域表現得尤為明顯。例如在天河的珠江新城，三個豪宅項目紛紛提前發售了樓王單位，而不是留到國慶期間，這便導致了本來是黃金銷售期的國慶黃金月推貨量大幅減少。

　　樓市不待國慶黃金月急于推貨的現狀，暴露出開發商對市場信心不足。據了解，五一過后，樓市成交有所回落，市場供求雙方又現膠著狀態。加上不斷傳來的二套房貸收緊消息、土地市場遇冷等新情況，開發商對后市明顯有些擔心。在這種情況下，提前推貨就是希望在形勢尚未明晰之前就趕快回籠資金，以免重蹈2007年覆轍。 （記者 黃濤）