整體房價上漲、四環(huán)沿線產(chǎn)生數(shù)個“地王”帶動四五環(huán)房價快速上漲

　　多家研究機構(gòu)提供的預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”的放量主要集中在四五環(huán)之間，北京80%以上的樓市購買力也將在四環(huán)以外釋放。但隨著房價的逐漸上揚，這一代表北京樓市主流價格的區(qū)域，房價正在快速進入“2萬元時代”，能夠在此買得起一套房的“圈層”則在縮小。

　　東部、北部絕大多數(shù)樓盤超2萬元/平米

　　據(jù)了解，東四環(huán)四惠橋的金地名京，目前均價已經(jīng)達到2.3萬元/平米。朝青板塊的天鵝灣、星河灣等高端項目，售價早已超過2萬元/平米。即使之前售價較低的美利山、銀谷美泉等項目，也正在向2萬元/平米靠近，緊靠美利山的金都杭城最后放量，售價已超過2萬元/平米。

　　相對東部區(qū)域來說，更多購房人直感慨：北四五環(huán)的房價漲得太快了。目前，遠洋萬和城的銷售均價已經(jīng)達到3萬元/平米。金泉時代也已達到2.2萬元/平米。“北部受到后奧運利好影響，房價在奧運前被投資一輪后，今年再次出現(xiàn)了快速上揚。”北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少峰指出。

　　西部、南部放量較少，新盤1.5萬-2萬元/平米

　　西部、南部的四五環(huán)之間的樓盤，雖然沒有像東北部主流房價超過2萬元/平米，但也正在逐步升高。

　　搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，西四五環(huán)之間的樓盤多數(shù)在1.6萬元—1.9萬元/平米之間。比如，萬科中糧假日風(fēng)景均價達1.9萬元/平米。南四五環(huán)之間的多數(shù)樓盤售價在1.5萬元/平米。“西邊和南邊放量較少，西四環(huán)房價會很快接近2萬元/平米，南城則還需要一段時間。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，四五環(huán)之間的房價快速上揚，主要是隨著今年4月以來房價的整體快速上漲而被放大。“此外，今年數(shù)個‘地王’都在四環(huán)左右，使得環(huán)線房價產(chǎn)生上漲預(yù)期。”楊少峰表示。

　　- 個案

　　從8年翻一番到兩年漲一半

　　從城郊到城市邊緣地帶，及至很快實現(xiàn)的“城市中心地帶”，四五環(huán)間區(qū)域在完成每次角色轉(zhuǎn)換時，房價也完成了“三級跳”。四五環(huán)間的望京老盤———大西洋新城是一個縮影。

　　1999開盤時，大西洋新城第一次開盤時，低樓層花園洋房的售價僅5380元/平米，即便是這個價格，也令當(dāng)時的購房者望而興嘆。由于項目龐大，大西洋新城的開發(fā)旅程非常長，至2007年5月，項目的售價才上漲到1萬元/平米。其時，除了個別毗鄰于CBD、中關(guān)村的高檔住宅外，大部分四五環(huán)之間的項目價格基本都在1萬元/平米上下。

　　2007年下半年，北京樓市進入近乎瘋狂階段，短短半年時間，房價漲了近一半。到了該年10月，大西洋新城的價格已經(jīng)上調(diào)到了15000元/平米。

　　盡管經(jīng)歷了2008年短暫的調(diào)整，但目前大西洋新城在售區(qū)域的清盤價格也達17000元/平米左右。

　　最新的消息是，毗鄰北五環(huán)的奧運村鄉(xiāng)地塊被拍出樓面均價15000元/平方米的天價。而此前，廣渠路15號地樓面均價1.6萬元/平米，有業(yè)界人士稱它將北京帶入“3萬元時代”。

　　- 新觀察

　　六環(huán)或?qū)⒊蓸鞘小靶伦鴺?biāo)”

　　據(jù)最新消息，北京六環(huán)路將于下個月全線貫通，這條中國最長的城市環(huán)路進一步擴大了北京城區(qū)的范圍。相信很快，六環(huán)以內(nèi)將成為北京城區(qū)住宅的新坐標(biāo)。在這個新坐標(biāo)的標(biāo)志下，曾經(jīng)的城區(qū)邊緣帶———四五環(huán)之間區(qū)域，至少在人們的心理作用方面更加趨近于市中心。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)