權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年在樓市回暖浪潮中，高檔住宅銷售增長77.2%，一度成為樓市回暖的主力。

　　星河灣7月總簽約金額高達(dá)8.75億元成為市場的領(lǐng)軍者，而凱德·品元也因為實現(xiàn)7天回款1.5億元的銷售業(yè)績而備受矚目，進而持續(xù)受到買家追捧。專業(yè)人士分析認(rèn)為，這表明在目前經(jīng)濟環(huán)境下，投資性需求集中入市，市場供需結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生變化。

　　據(jù)了解，上半年北京高檔住宅銷售增長期主要分布在4-6月，第一太平戴維斯第二季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，二季度甲級公寓成交套數(shù)環(huán)比上升180%達(dá)729套。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，單價2萬元以上樓盤，僅6月份就有18個項目的銷量超過30套創(chuàng)歷史新高。

　　受交易量影響，高檔住宅價格提升明顯，二季度平均報價較一季度上漲了1.9%，原本均價在2萬元左右的商品住宅比年初平均上漲了4000-5000元不等。但部分項目漲幅過高超出市場預(yù)期，高報價壓抑購買需求態(tài)勢明顯，銷售速度明顯緩慢。從整體上看，自2006年以來一直由普通住宅銷售主導(dǎo)市場的結(jié)構(gòu)已經(jīng)打破，2009年高端住宅銷售成為主力。

　　據(jù)了解，目前包括凱德·品元、北京星河灣、凱德·華璽、龍湖唐寧ONE、NAGA上院等多個高端項目保持熱銷態(tài)勢。對此，金地產(chǎn)分析認(rèn)為，主要緣于高端物業(yè)的投資保值特性，其投資價值帶動投資需求入市從而助推銷售。專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，高檔住宅客戶主要分為投資型和改善自住型，其中投資型占總成交套數(shù)的60%以上，是高檔住宅銷售增長的主要構(gòu)成部分，大部分投資者將房產(chǎn)作為長線投資“儲蓄”起來，而海外投資客也頻繁出現(xiàn)于多個高端項目。

　　凱德置地環(huán)渤海區(qū)副總經(jīng)理韓維表示，要吸引投資買家，項目需有良好的綜合性價比和潛在的升值空間。

　　凱德·品元位于北三環(huán)城市核心地帶，價格合理，綜合設(shè)施配套齊全，加之三環(huán)規(guī)劃限批顯效，作為馬甸區(qū)域唯一在售高端住宅，能吸引各路買家競相解囊也在意料之中。韓維介紹，凱德的客戶中不乏海外投資客的身影，在其7月推出的近百套房源中，有數(shù)10套花落港澳臺和外籍買家。

　　受成交量影響，目前北京高端住宅市場供應(yīng)加大，綠城御園、北京尊府、紫譽府等都向市場推出若干房源，多家地產(chǎn)研究部門數(shù)據(jù)顯示，7月北京市場約有45個樓盤開盤，除了大約8個純新盤外，多數(shù)為老項目后期。記者獲悉，新入市樓盤集中以高檔樓盤為主，其中，50%的新盤均價超過2.5萬元／平方米。

　　“下半年高端住宅市場仍有較大上升空間。”韓維認(rèn)為，下半年北京高端住宅市場雖然會因二套房貸政策的重新收緊而在一定程度上影響銷售，但通貨膨脹的預(yù)期增強又會進一步抬升高端市場。預(yù)計后者的影響將會大于前者。

　　業(yè)內(nèi)專家提醒，盡管高端住宅市場持續(xù)走高，但如果價格漲幅超過置業(yè)者的心理預(yù)期，其購買積極性將會遭遇打擊，因此價位保持在合理水平對于房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展十分重要。