東莞基準地價成果聽證會昨舉行 新標準有望年底出臺　　

　　住宅用地城區仍為第一

　　商業用地均價長安最高

　　工業用地均價松山湖居首

　　昨天上午，東莞市最新基準地價成果聽證會在東莞市國土局舉行。根據深圳大學房地產研究中心提供的調查數據顯示，目前東莞商業用地、住宅用地、工商用地排行首位的分別是長安鎮、城區(包括東城、南城、莞城、萬江)和松山湖科技產業園區。

　　有關人士透露，相比2006年，住宅用地均價增長幅度最大，調整后基準地價或增38.94%。據了解， 東莞最新基準地價經聽證后將上報省有關部門進行審批，預計年底之前可以正式公布。

　　土地基準價普遍上漲

　　本次東莞市基準地價的調研機構、深圳市房地產研究中心有關人士介紹，根據測算，調整后東莞市各鎮(街、園區)商業、住宅用地地價對比2006年地價結果普遍上漲。

　　測算數據顯示，2006東莞商業用地基準地價全市均價為1632元/平方米，調整后全市均價將增長兩成以上；2006年基準地價住宅用地全市均價為1307元/平方米，調整后將上漲近四成；工業用地方面，2006年基準地價全市均價為387元/平方米，調整后將上漲兩成以上。

　　最新基準地價年底出臺

　　東莞市目前執行的基準地價是依據2005年底的市場情況制定的，此次聽證的基準地價通過審批后將成為東莞最新基準地價，評估基準日為2009年1月1日。

　　東莞市國土局有關負責人強調，此次最新基準地價成果調整還未有最后定論，還要經由省有關部門進行審批，其中有可能會進行再修編調整，審批通過后方能向社會公布最終結果。

　　與GDP和樓價成正比

　　深圳大學房地產研究中心表示，地價的調整基本上與東莞市近年GDP增長及房屋售價上漲趨勢一致。如東莞GDP增長率2004年為19.6%，2005年增長19.3%，2006年增長19%，2007年增長18.1%，2008年增長14%；而在房屋售價方面，2005年增長了11.2%，2006年增長13%，2007年增長了22%。

　　松山湖工業用地最貴

　　調查結果顯示，東莞商業、住宅、工業三類用地均價最高的分別是長安鎮、市區、松山湖。

　　商業用地均價方面，長安鎮價格最高，包括范圍為得政路、蓮花南路等4.55平方公里內。其次是東莞市區、虎門鎮。而在住宅用地方面，市區住宅用地平均價格最高，其次分別為松山湖科技產業園區、虎門鎮及長安鎮。

　　此外，由于近年來松山湖科技產業園區的快速發展，該片區工業用地價格也迅速上升，比排行第二的市區工業用地平均價格高出了近百元/平方米。

　　不會助長樓價攀升

　　東莞市房地產估價師協會副會長張偉星認為，這次基準地價的調查結果基本反映了目前東莞土地市場價值的現狀。

　　張偉星表示，按照規定，基準地價一般都是“三年一調”，其主要作用還是體現在土地交易市場中，對設定土地起拍賣底價有一個參照的標準，但目前東莞土地交易已經全面實施招拍掛制度，因此，基準地價的調整變化對最終市場的土地成交價影響不大。

　　此外，基準地價主要體現為政府指導價，目前在土地競標和房地產定價時，基準地價并不是開發企業考慮的主要因素，房價主要由樓盤的開發成本和市場供需等來決定，因此，基準地價調整不會對房價造成沖擊。 (記者蔣幸端、張玉云)