“U”曲線，是邢臺這座經濟欠發達城市樓市從去年至今的變化軌跡。人們在猜想明天房價的同時，也希望房地產開發企業要珍惜市場回暖的時機，理性定價，以促進本地房地產市場的健康可持續發展。

　　一不留神 房價就漲上來了

　　與其他城市一樣，邢臺市房地產市場也在進入回旋上升的軌道。今年4-6月份，商品房銷售備案面積13.05萬平方米，同比增長6.27%，環比增長57.87%。

　　今年年初，26歲的韓朝軍還沒有想好買哪里的房子，“一愣神兒的功夫，房價就躥上來了”。韓朝軍告訴記者，最近一段時間，邢臺新開樓盤價格節節攀升，“都在3000元以上，讓你措手不及。”

　　可以佐證韓朝軍感受的是外部大環境。今年上半年，全國各地樓市持續升溫，商品房銷售快速回升，增速達到25%。

　　邢臺市房地產市場受整體大環境影響，也在進入回旋上升的軌道。邢臺市房地產協會在對該市區2008年4季度、2009年1季度、2季度商品房交易備案數據以及15個商品房項目實際銷售數據進行分析后認為，該市房地產市場在這9個月里形成了“U”字型走勢，即2008年11月市場交易量快速回落，2009年1-2月降至底部，4月起進入直線回升，至5月創下近年最高成交量，6月則基本保持了正常態勢。尤其今年4-6月份，新推樓盤得到市場追捧，認購預定數量均超出企業預測；商品房銷售備案面積13.05萬平方米，同比增長6.27%，環比增長57.87%；備案商品房套數達1347套，同比增長51.35%，環比增長76.31%。

　　政策放寬 剛性需求釋放

　　有業內人士對樓市由“寒冬”過渡到“盛夏”進行了分析，供求、政策、投資取向等成助推樓市的主因。

　　從今年3月份的“小陽春”到6、7月份的“盛夏發燒期”，邢臺當下樓市90%的項目價格呈現上漲趨勢，幅度雖不是太大，但售價已達歷史最高值，市場成交量也超過2008上半年的同期水平。

　　英聯房地產咨詢公司潘世雨認為，今年房地產市場的回暖和價格上漲，最初主要是2008年樓市寒冬壓抑市場剛性需求的釋放。“這類剛性需求的釋放，與銀行下調首付比率、二套房貸的放松、減免房屋交易環節稅費等政策刺激有很大關系。”

　　另外，在通貨膨脹預期影響下，很多人再次把房地產作為資產保值途徑，以實現資產保值增值，這成為此輪樓市持續上升的重要原因。

　　促使房價上漲的原因很多，“買漲不買跌”也同樣適合形容人們在去年和今年購房行動上的表現。去年樓市寒冷凋敝，購房者的觀望氣氛濃重，許多樓盤以降價和促銷來吸引客戶，盡管這樣，購房者依舊盼望房價繼續下滑，而推遲購買計劃。然而，當樓市復蘇，上行通道打開，持幣觀望的購房者看到上漲的房價，卻失去了平時的理智，紛紛出手購房。而這些需求同時得到釋放的時候，房價在購房者的追逐中繼續上漲。

　　明天的房價 跌不易漲也難

　　對于明天的房價，房地產業界人士關注，有購房需求的市民更為關注。

　　但實際上，對于明天房價的走勢，邢臺市房地產協會在一份調查報告中提到：隨著房產市場回暖的跡象越來越明顯，在今后一段時間內，各開發商由于資金壓力得到緩解，加之市場供需雙方在價格意向、產品結構等各方面因素差距縮小，短時間內房地產市場將趨于穩定。市場需求在恐懼漲價的同時，此前觀望的態度將可能發生根本性的轉變。如果整體經濟面繼續轉好，如無其他政策因素制約，不排除市場在平穩中緩慢上行的可能。

　　同樣是對于房價的猜想，英聯房地產咨詢公司潘世雨的看法是漲也難，跌不易。

　　據其分析，今年上半年樓市透支了下半年的市場。缺乏主流客戶支撐的房價上漲自然走得不會太遠。同時，下半年邢臺將有開發面積達數百萬平方米的新項目進入市場，供應量的過大，會造成價格在短期內上漲乏力。

　　為什么說跌不易？從供求情況看，開發商、銷售商超額完成了今年上半年銷售任務，后半年資金壓力趨緩，下跌空間不大，下半年市場會維持在相對溫和的水平。加上通脹預期，“剛需”雖然在退場，通脹預期下投資性需求剛剛進場，再加上寬松的信貸政策，所以，房價也很難降下來。

　　善意的聲音 “樂觀”中尋求理性

　　在此番市場行情中，提醒開發商要珍惜市場回暖時機、不能盲目樂觀等理性聲音漸趨增加。

　　樓市一片向好聲中，同樣也不乏理性的聲音。在采訪中，邢臺房地產協會建議，由政府或授權相關主管部門或行業協會，促使開發企業在形成對市場認知共識的前提下，正確認識當前形勢。目前樓市回暖基礎尚不穩定，不能高估老百姓的購房能力，切忌盲目樂觀開始又一輪漲價。

　　“房地產開發企業要珍惜市場回暖的時機，合理定價，維護市場穩定，共同促進邢臺房地產市場的健康可持續發展。”

　　(本報駐邢臺記者：張會武)