信貸閘門放開等一系列宏觀利好政策的出臺，使得一度處于膠著狀態的樓市重回春暖花開之勢，在北京這樣的一線城市，關于“地王”的新聞又開始屢屢出現，位于京津之間的小城廊坊，處在這股回暖大潮的余波里，樓市自然也呈回暖態勢，價格和成交量雙上漲。

　　本報記者 程建輝 通訊員 呂新穎

　　樓盤銷量大幅增長

　　截至6月底，該市市區房產銷售面積達到37.88萬平方米，相當于去年一年的成交量

　　去年五一之后，廊坊樓市陷入低迷，各房地產公司紛紛降價的同時，祭起零首付、買房贈車等促銷利器，但收效僅限一時。從今年二三月份起，售樓情況開始好轉，銷售量和價格都大幅回升。記者走訪了廊坊市多家房地產公司售樓處，工作人員普遍反映，從2月份至7月份，銷售量和去年同時期比增長了20%-30%。該市的江南水郡項目7月份推出的兩棟樓，共計156套房在兩天內銷售突破90%。而價格也由去年的3700-3800元每平方米漲到4600-4700元每平方米，漲幅超過20%。記者在各售樓處現場見到，前來咨詢的購房者絡繹不絕，火爆的場面頗具感染力。

　　來自廊坊市住房保障和房產管理局的消息表明，截至6月底，該市市區房產銷售面積達到37.88萬平方米，相當于去年一年的成交量。

　　漲勢當前市民心態各異

　　“現在的傳言太多，不知道是真的上漲還是虛假的泡沫。還是等房價真正平穩之后再買吧。”一些市民如是說。

　　記者在采訪中了解到，準備購房的消費者卻心態各異。有的買漲不買落，在樓市回升之時開始沉不住氣買房；有的則仍持觀望態度，認為此次回暖只是一個假象。

　　在某售樓處看房的李先生已決定購房，“去年五一后就想買，但樓價一直跌就沒敢買，始終在觀望，現在房價開始上漲，形勢看好，現在購房可以保值增值。”

　　一些消費者購房是出于剛性需求，即買房是一種必然需求。張先生剛剛結婚，父母也有一定經濟基礎可以為他們的新婚出資買房，所以買房計劃就提上了日程。此外還有城中村拆遷派生的購房需求等。

　　盡管如此，在隨機調查中，還有很多有購房意向的市民處在觀望中。“現在的傳言太多，不知道是真的上漲還是虛假的泡沫。還是等房價真正平穩之后再買吧。”一些市民如是說。

　　榮盛房地產公司營銷部負責人認為，目前廊坊市樓房供給量小于需求量，樓市回暖房價回升屬正常趨勢。2008年樓市低迷，剛性需求被壓制，今年3、4月份的購房潮爆發是剛性需求的集中釋放，而到5、6月份才是樓市的真正回暖。

　　樓市的“雙降雙回”

　　“雙降”指降息和降費。“雙回”指樓市回暖，價格回升。

　　就廊坊市樓市回暖現象，記者采訪了廊坊市房管局辦公室主任王少峰。王少峰介紹，上半年廊坊市樓市呈“雙降雙回”態勢。“雙降”指降息和降費。今年國家出臺利好政策，銀行信貸利率下降，80%的購房人群人有貸款購房意愿。

　　降費指3月1日后我省出臺政策，房屋契稅由1.5%降到1%，即買40萬元的房子，原來需要交納契稅6000元，現在只需4000元，省了2000元；交易費每平方米由6元降到3元；房屋成本費由80元降到10元。“雙回”指樓市回暖，價格回升。去年五一后，樓市觀望氣氛很濃，今年3-5月開始回暖，各市場主體的信心也隨之回升。上半年樓市投資呈上漲趨勢，據統計，全市房地產投資達到40.56億，住宅投資39.05億，比去年同期上漲13.4%。上半年房產銷售達204.96萬平方米，同比增長31.77%，市區37.88萬平方米，相當于去年一年的成交量。

　　同時，樓盤價格開始回升，去年11、12月樓盤價格到達低點，今年2、3月份開始上漲，以前平均3700--3800元每平方米，現在達到了4500元以上。據統計，上半年廊坊市普通住宅平均交易價格3820元每平方米，同比上漲6.79%，環比上漲10.6%，市區平均4508元每平方米，同比降低2.93%，環比增長2.32%。

　　預測：跌破4000可能性不大

　　“目前廊坊市樓盤同質化比較嚴重”

　　王少峰分析，此次回暖由多方面因素構成，例如金融政策、國家和省政策支持、去年以來積累的市民剛性需求的集中釋放、光明西道拆遷造成的被動需求、投資需求也開始進入等。就目前來看，價格會相對堅挺，樓盤成本中每平方米地價2000元出頭，建設費用1000余元，加上稅費，成本達到3000余元，甚至近4000元，所以價格會在4000-5000元區間徘徊，跌破4000的可能性不大。今明年將啟動的12個城中村改造，也會形成大量的住房需求。“目前廊坊市樓盤同質化比較嚴重，而高檔住宅每平方米會達到近6000元，過6000元亦有可能。一些項目好，品質、環境都很出眾的樓盤還可能漲，而做得不好的項目，即使樓市回暖也可能面臨無人購買降價處理的窘境。” 王少峰稱。