“8月22日惠州一日游名額已滿。”本周二一大早,深圳房地產信息網就在網站較醒目位置發出來這樣一條帖子,宣布本周六前往惠州的免費看房活動“由于報名人數太多,提前結束報名”。而在長達8頁的跟帖中,不少網友表示沒能報上名比較遺憾,對類似活動關注頗多。

　　記者了解到,7月以來,2008年已從惠州房地產市場撤退的深圳客再次集中出現,各種房地產網站、深圳媒體、惠州本地媒體及樓盤組織的不少看房團頗受歡迎。每到周末,單槍匹馬或成群結隊的深圳人匯聚至看樓車的出發點,前往惠州。有媒體粗略統計發現,僅僅在7月,惠州迎來的深圳看房團總數超過了10臺大巴車,人數超過500人。

　　小規模看房團5月已進惠州

　　上個周日9點左右,深圳某報社東側,在深圳工作的趙先生一個人坐在惠州看房大巴的第二排,看著車窗外不斷發放惠州各樓盤廣告彩頁的年輕人被接受或拒絕,等車出發。他告訴記者,目前深圳的房價走勢是漲是跌還難以判斷,但總體比較高,這次打算去惠州看的樓盤條件好像還不錯,在深圳買套小戶型的價格,就可以在惠州買一套大房子。在這輛看房大巴上,年輕人、幾對結伴而行的老人已經坐滿了一半左右的位置,不需要任何手續、任何登記就可以上車。

　　與深圳動輒上萬元/平方米的價格相比,惠陽2000—3000元/平方米、惠城4000—5000元/平方米的價格,還是吸引了很多深圳客前來惠州。

　　2005年前后,一些深圳客開始往惠州看房,批次和成交量較少。2007年下半年,深圳房價飆升時,深圳的購房者被各種形式的購房團組織到惠州,從大亞灣、惠陽到惠城區,每個樓盤都活躍著深圳人的影子,一些樓盤甚至因為深圳客戶的到來而銷售暴增,深圳人離開之后則銷售一空。2008年,惠州房地產市場相對慘淡,本地購房者都很少出手,深圳客戶更是很少現身。

　　搜房網惠州運營總監王均武在接受媒體采訪時表示,從4月份開始,深圳客在惠州市場已經逐漸增多,5月份開始就有一些小規模的深圳看房團到惠州來,特別是大亞灣、惠陽一些區域,而大量深圳客的到來則是下半年開始的事情。

　　深圳客更理性看多買少

　　經歷過今年房價的大起大落,今年深圳客更加謹慎,以前的老稱呼“購房團”也變成“看房團”、“觀光團”,成交也由2007年的搶購變成目前零星成交的狀態。

　　中原地產的鐘志斌在接受媒體采訪時表示,近期到惠州看房的深圳客很多,而真正出手購買的不多。中原地產的統計數據顯示,目前在惠城區的成交中,深圳人所占的比例大約為兩成,惠陽大亞灣的比例大約為五成。

　　雖然目前惠州各類樓盤的成交情況都較去年有大的改善,但深圳客并不像2007年前后那樣,僅憑模型和規劃圖就掏錢下訂,而是更加“挑剔”,傾向于選擇具有海景、高爾夫資源以及惠城區配套齊全的樓盤。據業內人士統計,目前在惠陽購房的深圳客主要選擇高端別墅項目,在惠城區,普通樓盤深圳客的成交比例仍穩定在10%左右,不過新近推出的高端投資型公寓以及別墅產品變得很搶手。

　　入惠州的深圳人更看好當地房產的長期發展潛力。惠州最大的房產中介企業——隆塬房產服務有限公司副總經理王海霞透露,該公司二手樓買家中有30%至40%都來自深圳,深圳人不愿意賣在惠州持有的房源,還有很多人買入二手樓,表明深圳人對于惠州樓市后市非常樂觀,愿意長期持有。

　　惠州房價會否飆高?

　　深圳人前往惠州購房,勢必會對惠州房價產生影響,提升當地樓價應是意料之中。問題是,深圳客的到來是否會導致惠州房價飆升?

　　據惠州市房產管理局數據顯示,從今年4月開始,惠城區的整體房價也呈現微幅上漲的趨勢。今年5月初,深圳地產評論人風語就發表博文稱《深圳客抄底成風,惠州房價即將暴漲》,稱現在惠州房價比2007年更加便宜,于是大家紛紛出動,在惠州房地產市場瘋狂買房,并稱惠州某項目成交100多套中80%左右為深圳置業者,判斷出“已經非常便宜的房價,可能要迎來新一輪的暴漲了”。

　　根據奧一網在8月初針對這一問題所做的調查,超過88%的網友認為惠州近幾個月的房價上漲與深圳客有直接關系,不過,超過一半的網友認為今年底深圳客人對惠州房價的影響幅度會在5%以內,也有個別網友認為惠州房價會被拉升20%以上。

　　業內人士認為,因為深圳客的需求增加而出現惠州房價上漲,是很正常的市場反應。不過,由于現在的深圳人在惠州購房比較理性,也不會盲目買房導致房價拉高。　　（記者　馬芳）