業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：年內(nèi)房價大漲可能性不大 9、10月還將出現(xiàn)新的成交高峰

　　7月份房價還在攀升！上周市國土資源局發(fā)布了7月份樓市各項交易數(shù)據(jù)。在這個傳統(tǒng)意義上的淡季，7月份全市商品房市場成交規(guī)模竟然逆市飄紅。其中，成交宗數(shù)、成交面積是歷史上成交量次高月份，成交金額更創(chuàng)造出歷史月份新高。整體成交量已躍升至2007年8、9月份的最高水平。

　　房價已連漲了6個月了，何時是個頭？在接下來“金九銀十”新貨齊涌的兩個月里，會否供大于求房價止?jié)q轉(zhuǎn)跌？何時入市比較劃算？這些問題是市民普遍關(guān)心的。業(yè)內(nèi)人表示，目前房價雖有上漲，但幅度不大，且跟周邊城市比起來仍有較大上漲空間，價格洼地效應(yīng)仍比較強(qiáng)。預(yù)測下半年房價仍將穩(wěn)中有升，止?jié)q轉(zhuǎn)跌不太可能,但也不太可能大漲。可以預(yù)見的是，9、10月份有望迎來新的成交高峰。

　　數(shù)據(jù)：

　　房價已連漲6個月

　　成交量價齊升。根據(jù)市市國土資源局公布的7月份房地產(chǎn)市場的各項交易數(shù)據(jù)，商品房住宅成交5604套，成交面積63.5萬平方米，銷售均價為4440元。較6月份4160元的成交均價猛漲了280元，環(huán)比增長6.7%。

　　鎮(zhèn)區(qū)領(lǐng)跑全市。7月鎮(zhèn)區(qū)商品房住宅成交了4331宗，成交均價為4383元/平方米。而在一個月前，鎮(zhèn)區(qū)一手房均價才4064元/平方米，環(huán)比增幅達(dá)7.9%。

　　而比起去年7月鎮(zhèn)區(qū)的4143元/平方米的房價，此次同比增長了5.8%，漲幅同樣不小。

　　今年持續(xù)漲價。從2月份開始，中山房價連續(xù)保持上漲勢頭。其中，2月份房價最低，為3940元，3月份上漲了近57元，達(dá)3997元。4月份繼續(xù)攀升，上漲了157元，為4154元。5月份更達(dá)4238元，上漲了84元。而到了7月份，更是猛漲了280元。

　　探因：

　　七月為何這么火？

　　7月份中山樓市何以產(chǎn)生如此巨大的爆發(fā)力？這份風(fēng)光的成交數(shù)據(jù)，由什么樣的因素所支撐？業(yè)內(nèi)人士表示，中山樓市的“瘋狂”并非泡沫和過熱的體現(xiàn)，7月份樓市的風(fēng)光主要是以下幾大因素合力所推動的。

　　開發(fā)商提前推貨

　　天域置業(yè)策劃副經(jīng)理譚三元認(rèn)為，7月這波高峰其中一個重要原因是市場上集中推出了不少新貨。這對于往年的“金九銀十”來說是非常反常的，因為相對于往年，今年的樓市的促銷啟動得太早了。

　　而其中的原因在于房產(chǎn)商看到上半年的樓市形勢轉(zhuǎn)好，擔(dān)心這個銷售機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，于是早早地?fù)屩�上市消化存量�?/p>

　　區(qū)域性大盤帶動銷量

　　“城區(qū)每個區(qū)均有一個項目有新貨推出，成交量不錯，而泛城區(qū)主要來自大信芊翠家園和利嘉苑的開盤，表現(xiàn)搶眼。”天域置業(yè)楊小勇介紹說。7月的成交宗數(shù)和面積大增的一個重要原因正是因為這幾個大盤集中推貨。“中山整個房產(chǎn)市場相對較小，一兩個大盤的集中推貨就可能使得成交量大增。而房價卻未有大幅度攀升，這正說明了中山樓市仍以自住型買家為主，表現(xiàn)穩(wěn)健。”譚三元說。

　　二次房貸收緊影響

　　合富輝煌研究部主管陳彬藝表示，對當(dāng)前國內(nèi)樓市影響最大的并不是國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，而中央政策變化對于房地產(chǎn)的促動作用更占據(jù)主導(dǎo)，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“政策市”行情。8月1日，政策對于二套房限制重新收緊，促使部分客戶購買力提前釋放，繼而帶動成交量顯著上升。

　　五一購買力的后續(xù)釋放

　　今年因為5月份僅僅放假3天，傳統(tǒng)意義上的這個樓市黃金周銷售并不如預(yù)期那么高。因此，有開發(fā)商認(rèn)為，原本應(yīng)該在5月份釋放的剛性需求有可能平均釋放到后幾個月了，特別是6、7月份，這也可能是7月份樓市逆市飄紅的一個原因。

　　展望：

　　去年動工樓盤少影響9、10月份供貨量

　　據(jù)了解，由于上半年房地產(chǎn)市場形勢一片大好，連續(xù)好幾個月大量走貨，目前市場上去年堆積的庫存產(chǎn)品基本上已被消化殆盡，可供消費(fèi)者挑選的新房越來越少，不少市民想買房卻難挑到滿意的。不少市民也開始期待9、10月份傳統(tǒng)的樓市旺季，開發(fā)商會紛紛推出新貨，并由于供貨大增而使房價進(jìn)入調(diào)整期調(diào)頭往下走。

　　但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照目前市場的順暢供需來看，供大于求出現(xiàn)的可能性很小。

　　天域置業(yè)策劃經(jīng)理譚三元就認(rèn)為，由于去年市場遭遇寒冬，且久久不見回暖，所以當(dāng)時動工的樓盤并不多，接下來的“金九銀十”雖然也會有不少新貨推出，但不會出現(xiàn)過滿的情況。據(jù)他介紹，整個泛城區(qū)可能就那么4~5個樓盤上市，其他的均為目前大樓盤的后續(xù)開發(fā)。所以未來不大可能出現(xiàn)供大于求價格下跌的現(xiàn)象。

　　建議：

　　“金九銀十”買房當(dāng)時

　　下半年房價仍將穩(wěn)中有升，那是否意味著買房要趁早呢？譚三元認(rèn)為，對于想要買房的市民來說，在入市買房的時機(jī)上，“金九銀十”兩個月是最好的。因為目前來說，房價已經(jīng)上漲到了一定的位置，同時通過這幾個月的大量走貨，之前的庫存已經(jīng)消化得差不多了，消費(fèi)者的選擇性很小。消費(fèi)者要買房最好等“金九銀十”大量新貨推出來后購買，屆時不僅房子選擇空間會大很多，而且價格區(qū)間也會比較大，甚至還有可能拿到開發(fā)商搞促銷的特價房。

　　業(yè)界觀點

　　年內(nèi)房價大漲可能性不大

　　對于即將到來的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)普遍抱有較大希望。因為雖然目前存量消化得很快，但是據(jù)我們的市場調(diào)查，又有一批新貨即將推出應(yīng)對今年的“十一”黃金周，所以相信在目前這么活躍的市場氛圍下，估計在9、10月份還會出現(xiàn)一個新的成交高峰。從價格上來說，目前沒有哪個樓盤敢輕易地標(biāo)出高價，當(dāng)然也不大可能回到年初的低價。年初的價格比較低，很大程度上是因為開發(fā)商要清空存量，而且推出的特價還是以低端產(chǎn)品為主，比如在小區(qū)外圍、朝向不好之類的。所以，現(xiàn)在的市場上的存貨基本上已經(jīng)消化得差不多了，開發(fā)商的庫存壓力減少了很多，市場上供需相對平衡，價格也比較穩(wěn)定，這可以看做是市場趨向穩(wěn)定的一個信號，年內(nèi)房價大漲的可能性不大。　(天域置業(yè)策劃副經(jīng)理譚三元)

　　整體市場風(fēng)險因素不可忽視

　　其一，庫存消化嚴(yán)重不均，一方面，性價比較高產(chǎn)品消化速度過快，后續(xù)工程滯后，在售產(chǎn)品十分缺乏；另一方面，個別項目則消化持續(xù)緩慢，產(chǎn)品過度積壓。此外，區(qū)域的極端化現(xiàn)象同樣明顯。坦州、沙溪“高供應(yīng)、高消化”的特征尤為明顯，屬于較為活躍的區(qū)域，相反，三鄉(xiāng)、東升等鎮(zhèn)區(qū)消化速度近月來則顯然較慢。

　　其二，后市產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所偏向大戶型。從市場的后續(xù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)表明，隨著上半年中小兩房的快速消化，加之不少項目“五一”之后陸續(xù)試水大戶型，中大戶型產(chǎn)品存量則相對放大。這些都給后市帶來隱憂因素。(合富輝煌研究部主管陳彬藝)