國(guó)土部2009年5月底開(kāi)始地價(jià)房?jī)r(jià)比調(diào)查。其中北京被抽查的21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，鼎城項(xiàng)目的樓面地價(jià)2000多元／平方米，房?jī)r(jià)為15000元／平方米；而潤(rùn)澤悅溪樓面地價(jià)僅僅253元／平方米，房?jī)r(jià)卻賣(mài)到2萬(wàn)元／平方米。北京最暴利樓盤(pán)現(xiàn)形。(8月20日《時(shí)代周報(bào)》)

　　按照國(guó)際慣例，正常房?jī)r(jià)收入比3至6倍，租售比在1∶200到1∶100之間較為合理，然而不少城市的房?jī)r(jià)收入比、租售比都出現(xiàn)了嚴(yán)重扭曲。以北京為例，有數(shù)據(jù)顯示，北京2008年房?jī)r(jià)收入比是13.6倍，而租售比1∶325。從最近的樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)上漲局面，新的地王不斷涌現(xiàn)。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重背離了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)承受力。公布地價(jià)房?jī)r(jià)比，也有利于消費(fèi)者對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的合理性作出理性?xún)r(jià)值判斷。

　　客觀地講，土地從購(gòu)買(mǎi)到開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售一般有2至3年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，在此期間，房?jī)r(jià)會(huì)隨市場(chǎng)變化不斷調(diào)整。房?jī)r(jià)與地價(jià)之間并無(wú)直接對(duì)應(yīng)關(guān)系。但是地價(jià)253元房?jī)r(jià)2萬(wàn)的最暴利樓盤(pán)令人無(wú)法釋?xiě)选?/p>

　　房?jī)r(jià)成本構(gòu)成到底該怎樣算呢？一般說(shuō)來(lái)，房?jī)r(jià)成本主要包括：地價(jià)成本、建筑安裝成本、各項(xiàng)配套成本、企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本與相關(guān)稅費(fèi)。由于企業(yè)的管理水平不同，房?jī)r(jià)成本還存在房產(chǎn)所處地域、樓層、季節(jié)等個(gè)性差異，企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本構(gòu)成有一些不確定因素。但是除企業(yè)經(jīng)營(yíng)等彈性成本需要進(jìn)行綜合權(quán)衡外，地價(jià)、稅費(fèi)、建筑安裝、配套成本應(yīng)該是明白賬。所以，地價(jià)房?jī)r(jià)比例雖不能反映房產(chǎn)市場(chǎng)全部面貌，但是地價(jià)無(wú)疑是影響房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的重要因素。地價(jià)房?jī)r(jià)比例懸殊揭了樓市暴利的老底。

　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)避免房?jī)r(jià)暴利透支樓市發(fā)展后勁。比如，今年以來(lái)，樓市釋放了部分剛性需求，不少城市商品房交易價(jià)量齊漲。部分開(kāi)發(fā)商并不珍惜樓市“大好局面”，推動(dòng)樓市健康有序發(fā)展，而是趁機(jī)大幅提價(jià)，甚至重復(fù)2007年樓市高位時(shí)捂盤(pán)惜售的慣用伎倆，制造樓市暴漲的恐慌局面。

　　然而，從媒體報(bào)道來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)樓市暴漲局面并不買(mǎi)賬，不僅多數(shù)買(mǎi)不起房的消費(fèi)者對(duì)高房?jī)r(jià)用腳投票，多座城市退房潮還戳穿了樓市熱銷(xiāo)的謊言，揭開(kāi)了開(kāi)發(fā)商“假按揭”自?shī)首詷?lè)的老底。樓市交易量近期已經(jīng)呈現(xiàn)下降局面。種種跡象表明，房?jī)r(jià)暴利空間并未真正剔除。地價(jià)253元房?jī)r(jià)2萬(wàn)元，更給“房產(chǎn)無(wú)暴利說(shuō)”一記響亮的耳光。

　　如果樓市虛火不退，暴利不消除，房?jī)r(jià)逆勢(shì)上升，即使樓市釋放了一些剛性需求，開(kāi)發(fā)商欺騙消費(fèi)者，可以忽悠一時(shí)，也終會(huì)讓其搖搖欲墜的信譽(yù)喪失殆盡，更加不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　開(kāi)發(fā)商不能在高房?jī)r(jià)面前只談地價(jià)高、稅費(fèi)重的客觀原因，回避暴利嫌疑，混淆輿論視聽(tīng)。政府也應(yīng)該培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，擺脫房產(chǎn)財(cái)政依賴(lài)，在降低地價(jià)、稅費(fèi)方面體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，為房?jī)r(jià)理性回歸提供市場(chǎng)原動(dòng)力。在保證開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)的同時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行必要調(diào)控，擠出房?jī)r(jià)水分，避免最暴利樓盤(pán)掏空樓市靈魂。(胡藝)