中大恒基8月17日提供給中國經濟時報的統計數據顯示：上周北京市通州區天時名苑、K2海棠灣、世紀星城、龍湖。龍湖花墅香醍4個項目開盤，且第一次出現新開樓盤均價全部過萬元的情況。

　　“目前通州的商品房供應已經進入萬元時代。”中大恒基市場部經理張大偉告訴本報記者，繼7月通州區開盤均價達每平方米9875元以來，8月上半月通州開盤均價已升至每平方米10860元，單月上漲達10%。K2海棠灣更是把價格調到了每平方米12000元至13000元，而該項目在7月20日均價僅每平方米10000元；天時名苑開盤價在每平方米11000元；世紀星城均價在每平方米10000元，較上期每平方米上漲千元。八哩島從6月的每平方米8000元上漲到目前的每平方米10500元。6號線及八通線沿線除土橋等少數區域外均已過萬元。

　　“通州商品房供應均價每平方米10860元，超過年初的每平方米7250元，上漲幅度達49.8%。遠超全北京平均漲幅。”張大偉說。

　　張大偉介紹，通州商品房目前租售比已經達到1∶650，成為北京泡沫化最明顯區域之一。通州商品房供應平均總價達110萬元，而租賃均價在每月1700元左右。一套房子租賃收回成本需要54年，而一套房子雖然有70年產權，但目前的商品房質量大部分僅能使用30年左右，與全市的租售比相比，通州區域目前的泡沫要更加明顯。

　　二手房方面，通州二手房的成交量、平均成交價格今年來持續上升。目前二手房均價達每平方米8850元，與年初均價每平方米6580元相比上漲幅度達34.5%。在昌平、大興和通州三個近郊區縣中通州成交量占據第一，并已超過了城八區中一些城區的成交量。7月份通州的成交量比1月增長幅度達272%。

　　通州二手房因為大部分品質比較好，所以在商品房均價已經過萬元的情況下，價格不到9000元每平方米且有裝修、社區成熟的二手房市場買方看好者仍很多，使得房價走勢繼續堅挺。相比之下，賣方心態在7月來則出現了明顯變化，心理價位明顯提高。房源少成了制約通州二手房市場發展的最大瓶頸。據統計，通州二手房市場供需比例平均達1∶5。

　　“雖然7月前通州價格、成交量雙漲，但是8月上半月本區域已出現價漲量跌的現象。價格飛漲，二手房業主惜售等因素使本區域的需求開始外流。”據張大偉介紹，本來通州需求中85%為在北京CBD區域工作的年輕人，而總價達上百萬元的房子已經使能夠接受這一價格的需求轉移到東五環區域，而承受力較弱的需求則轉移到河北燕郊等區域。在燕郊花50萬元即可購買品質等同于通州100萬元的房源，通州房產對于自住需求的人群來說已經逐漸失去購買價值。