隨著傳統旺季“金九銀十”的臨近，京城樓市成交開始出現上揚勢頭。據北京市房地產交易管理網統計，上周我市商品住宅成交數字全面走高，其中除兩限房外的商品住宅期房共售出2951套，與前一周相比增加了24%。

　　供應：新增房源減少 五環外項目為主

　　上周京城樓市新開盤項目共有7個，比前一周減少了50%；新增供應套數940套，環比下降69%；新增供應面積87948平方米，環比下降70%；新增供應套均面積94平方米，環比微降；市場整體開盤均價12586元/平方米，環比下降18%。

　　新開盤的7個項目分布于4個區縣。通州區、房山區、昌平區各有兩個項目,朝陽區只有一個項目。通州區的開盤項目分別是位于通朝大街的世紀星城推出23號樓，開盤均價10500元/平方米；位于亦莊的天鵝堡·歸墅推出疊拼別墅6號和9號樓，開盤均價15000元/平方米。房山區入市項目分別是位于良鄉長虹東路南的瑞雪春堂二期推出7號樓，開盤均價7400元/平方米；位于竇店鎮的世界名園推出一期A區2號樓，開盤均價5700元/平方米。昌平區項目分別為位于回龍觀北的尚城推出8號樓，開盤均價14000元/平方米；位于八達嶺高速第10出口路西的園墅推出疊拼別墅15號樓，開盤均價17500元/平方米。朝陽區的項目是位于百子灣東里的美利山推出A區A21號樓，開盤均價18000元/平方米。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹分析指出，在前一周集中放量后，上周新增供應明顯回落。除一項目外均位于五環外區域，并且以遠郊區縣為主，故拉低了上周開盤均價。由于現階段正值別墅的黃金銷售期，上周市場供應的另一特點是公寓、別墅類高端產品放量占比高。從產品類型看，上周推出的別墅全是經濟型產品，毗鄰交通干道，價位較為適中，值得升級置業群體關注。

　　銷售：期房現房銷量雙雙上升

　　上周京城樓市商品住宅成交數字全面上漲，共售出商品住宅3620套，環比增加13%。期房商品住宅售出3067套，環比增加10%；其中除兩限房外的期房商品住宅售出2951套，環比增加24%。現房商品住宅共售出563套，比前一周增加34%。

　　從銷售產品的戶型面積看，上周期房商品住宅銷售套均面積為108平方米，與前一周的106平方米相比略有上升。現房商品住宅銷售套均面積為136平方米，與前一周持平。與去年同期相比，上周商品住宅銷售各項數字持續上升。

　　分析：繆培丹認為，前一周京城樓市新增供量的激增，相對來說為購房者帶來了較多的選擇房源，房貸可能收緊的傳言也使不少購房者緊急入市，這些都是上周現房及期房商品住宅成交量上升的原因。