東莞中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，東莞全市商品房成交面積為295.18萬平方米，同比增長81.6%；成交金額為181.8億元，同比增長66.2%；上半年商品房成交均價為6160元／m2，同比下降8.5%。

　　記者在東莞城區(qū)幾個正在發(fā)售的樓盤發(fā)現(xiàn)，由于年后剛性需求的集中放量，因此城區(qū)范圍內(nèi)80～120平方米以自住為主的需求釋放較為明顯，很多開發(fā)商在消化庫存。

　　對于下半年東莞樓市的走向，多數(shù)研究機構(gòu)預(yù)期下半年將會呈現(xiàn)“價格走高，成交走低”的不對稱走勢。

　　合富輝煌東莞市場研究部李興旺表示，下半年東莞房價將重上“6000元”，在9～10月份沖高后慢慢回落，預(yù)計全年住宅均價將達5800元／平方米。

　　東莞中原地產(chǎn)的市場研究部經(jīng)理車德銳表示，經(jīng)過上半年的樓市回暖，大部分開發(fā)商手頭上的存貨消化了大半，資金回籠比較到位。因此，目前開發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，從之前的出貨導(dǎo)向型轉(zhuǎn)向利潤導(dǎo)向型。

　　車德銳表示，目前東莞房價上漲還有著很多支撐因素，除了宏觀經(jīng)濟環(huán)境外，近期豪宅個盤高價熱銷帶動了高端豪宅項目重新定價。近期高端豪宅價格漲幅過大，有望帶動住宅市場全面普漲；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供需失衡助推中小戶型房價持續(xù)穩(wěn)步上漲；周邊市場投資需求趨旺，房價反彈接近前期高位，東莞市場存在補漲需求等。 (記者 王海榮)