剛剛過去的一周，在高端物業星河灣和黃浦灣的熱銷數據影響下，上周房價在金融危機的逆勢中終于創出了19603元/平方米的歷史最高水平，比上一個高峰——2008年6月16-22日創下的17483元/平方米高出12%。

　　房產分析機構的統計數據顯示，上周(8月10-16日)上海商品住宅新增供應25.73萬平方米，供應環比減少17.6%；不過商品住宅的成交量還是環比上升了10.3%，達到38.51萬平方米。但是，市場人士認為，由于當前上海住宅供不應求形勢日趨明顯，供應量直接決定了成交量，本周新房的成交量可能會重新下滑。

　　豪宅熱銷

　　上周上海商品住宅的平均成交價環比大幅上升18.5%，達到19603元/平方米的歷史新高，這一現象主要是受到近期豪宅熱銷的影響。

　　其中，位居上周成交榜第一的高端物業星河灣，所成交的170套房源均價高達49753元/平方米，成交榜第四名的黃浦灣成交26套房源，均價同樣高達49415元/平方米。原有“中國第一豪宅”之稱的湯臣一品則繼前一周成交2套之后，上周又有2套成交，均價達到103224元/平方米。此外，8月10日開盤的新華路1號成交價格也達到了66606元/平方米。

　　從相關數據來看，星河灣的預定數據超過280套，黃浦灣共86套物業全部被預定一空，但至今這兩個樓盤簽約的只有176套和32套，因此預期往后幾周高端物業的成交數據還會有較大的體現從而推動房價保持高位。

　　另外，翠湖天地嘉苑9號樓的93套房源上周末在港熱銷，也有望在近幾周的數據上得到反應。除了報價7.5萬的新華路1號上周開盤外，還有預期售價10萬的四季雅苑也將上市，市場人士據此判斷，未來幾周的房價還可能保持高位再創新高，甚至有可能突破2萬元。

　　后市走向取決于政策和供應量

　　不斷升溫的樓市也推動了上海房地產企業產權交易的走熱。上海聯合產權交易所公布的最新市場分析稱，在剛過去的一周內，上海產權市場房地產業成交再次居首，一周成交4宗，總計成交金額10.73億元。此外，上海推地節奏也開始加快，如17日一舉就推出寶山區月浦鎮2幅總面積逾16萬平方米的居住用地。據方方地產咨詢部分析師介紹，近期上海的土地供應呈現集中之勢，無論是在頻率上還是面積上均呈現放量態勢。

　　地產分析師薛建雄認為，受到信貸破歷史紀錄的影響，今年樓市的熱度已經超過歷史最高水平。其突出信號包括：豪宅成交量已經多個月破歷史最高紀錄，金山、奉緊等遠郊房價也開始突破萬元，7月份的上海二手房指數突破歷史紀錄等。薛建雄表示，雖然目前我國宏觀經濟形勢已現回升，但在基礎還不穩固的情況下，房地產政策不會出現明顯的收縮性調整，特別是在房地產開發投資沒有良好回升之前。

　　但隨著11月底上海購房優惠政策限期的到來和房地產開發投資增長率的快速上升，房地產政策的走向被市場人士認為具有較強的不確定性。房地產分析師回建強表示，樓市雖然現在還未見調整跡象，但股市這個晴雨表已經轉向，房地產企業要密切關注資金面，做好應對各種市場變故的準備。處在市場高位時，企業應做的不應該是捂盤惜售，而是最大可能地回收資金。薛建雄也認為，如果政府部門擬應對未來經濟可能出現的局部過熱，則這輪樓市的回升態勢，也可能因為政策抑制和供應量上升的雙重作用，在明年夏季之后調頭向下。